Heimstaden, morselskapet til Heimstaden Bostad, foretaksgruppen som Ivar Tollefsen er en sentral aktør i, selger nybygde og under bygging danske boliger til et heleid datterselskap av Tollefsen for hele 849 millioner danske kroner, tilsvarende 1,34 milliarder norske kroner.

De tre boligprosjektene, som nå er plassert i København og Odense, omfatter totalt 591 leiligheter, noe som vil gi et betydelig bidrag til boligmassen i disse byene. Salget har skapt stor interesse, både for sine økonomiske implikasjoner og for de unike betingelsene knyttet til transaksjonen.

Ifølge en pressemelding fra Heimstaden har prosjektet en bokført verdi på 790 millioner danske kroner, men forventes å ha en markedsverdi på mellom 837,5 og 855 millioner danske kroner. Dette viser at selskapet har en klar strategi for å maksimere sin avkastning i et svært konkurransedyktig eiendomsmarked.

Strenge betingelser for salget

Salget kommer imidlertid med en rekke betingelser som kan påvirke de økonomiske resultatene. Fredensborg, datterselskapet som opererer under Heimstaden, har som mål å selge ut boligene innen seks år. Når alle enhetene er solgt innen fristen, får Heimstaden rett på deling av overskuddet; dette er imidlertid betinget av at Fredensborg oppnår en årlig avkastning på 12 prosent. Dersom dette skjer, skal Heimstaden ha 30 prosent av det overskytende overskuddet. Det er imidlertid ikke klart hva som vil skje med prosjektene dersom salg ikke skjer som planlagt innen seksårsmålet.

Finansieringsstrategi

I forbindelse med salget gjør Heimstaden det klart at de også har mål om å hente inn tre nye lån, som er avgjørende for gjennomføringen av transaksjonen. De nye lånene inkluderer 500 millioner svenske kroner, 1,2 milliarder svenske kroner og 350 millioner euro, som samlet gir en finansieringspakke på over 5,85 milliarder norske kroner. Dette er en del av en større plan for å redusere gjelden i Heimstaden.

Finansdirektør Christian Fladeland kommenterte salget og dets betydning for selskapets økonomi. «Salget vil ikke bare fremskynde vår gjeldsnedbetaling, men også gi oss muligheten til å hente ut fremtidige gevinster,» sier han. Det er klart at selskapet har ambisjoner om å styrke sin posisjon i det skandinaviske eiendomsmarkedet ytterligere i årene som kommer.

Finansavisen har forsøkt å kontakte Fladeland for å få svar på spørsmål rundt struktureringen av salget, men har ikke lykkes. Det blir spennende å se hvordan dette salget utvikler seg, og hvilke langsiktige konsekvenser det vil ha for både Heimstaden og Tollefsen.