Państwowe dotacje pompują bańkę

Kreml odpowiedział na potrzebę zwiększenia dostępności mieszkań poprzez olbrzymie dotacje, co tylko napędziło już gorący rynek nieruchomości. Państwowe dofinansowania doprowadziły do gwałtownego wzrostu cen domów, zauważa "The Economist".

Preferencyjne kredyty w czasie pandemii i po inwazji na Ukrainę

Po wybuchu pandemii COVID-19, wprowadzono preferencyjne kredyty z oprocentowaniem wynoszącym około 6%. To o dwa punkty procentowe mniej niż oferował rynek, a różnicę dopłacało państwo. Tego rodzaju kredyty mogli otrzymać nie tylko rodziny, ale także pracownicy przeprowadzający się na Syberię czy do terenów okupowanej Ukrainy.

Jednak to dopiero po inwazji na Ukrainę liczba udzielanych kredytów wystrzeliła. W samym 2023 roku banki udzieliły kredytów hipotecznych o łącznej wartości 88 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o niemal 50% w porównaniu do 2020 roku.

Rosja tonie w inflacji

Paweł Jeżowski, inwestor giełdowy i analityk danych rosyjskiej gospodarki, niedawno mówił w programie "Didaskalia" Patrycjusza Wyżgi, że realna inflacja w Rosji może wynosić nawet 30%, podczas gdy oficjalne dane Kremla podają 8,59%.

Centralny Bank Federacji Rosyjskiej musiał podnieść stopy referencyjne do poziomu 16%, podczas gdy rząd nadal utrzymuje preferencyjne warunki kredytowania, podnosząc je z 6 do 8%. Ta różnica między rynkową a rządową wysokością stopa procentowa dla kredytów hipotecznych generuje olbrzymie koszty dla Kremla.

Kosztowne wsparcie rynku mieszkaniowego

"The Economist" podkreśla, że Ministerstwo Finansów już wydało prawie pół biliona rubli na ten program, a koszty mogą jeszcze wzrosnąć, gdy stopy podstawowe podniesione zostaną do 18% pod koniec lipca.

Ceny nieruchomości w największych miastach Rosji wzrosły w latach 2020-2023 o niesamowite 172%, co przeraża Elwirę Nabiullinę, szefową rosyjskiego banku centralnego. Obwinia ona rządowe dotacje o "przegrzanie rynku mieszkaniowego".

Co przyniesie przyszłość? Rosja na krawędzi kryzysu!

Niepokojące prognozy mówią o dalszym wzroście kosztów kredytów i cen nieruchomości. Czy Rosja jest na progu katastrofy finansowej? Czas pokaże, ale jedno jest pewne – obywatele już płacą wysoką cenę.