Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła dramatyczne dane dotyczące budowy mieszkań. W tym okresie rozpoczęto budowę zaledwie 110 tysięcy 740 mieszkań, co oznacza spadek o 9,5% w porównaniu do roku ubiegłego. Deweloperzy zainwestowali w 68,3 tysiąca mieszkań (o 15,2% mniej), a inwestorzy indywidualni przyczynili się do powstania 40,5 tysięcy lokali, co i tak jest wzrostem o 1,5%.

Wstrzymanie pozwoleń na budowę

Niepokojące są też wyniki dotyczące nowych pozwoleń na budowę. W czerwcu 2025 roku wydano tylko 18 tysięcy 844 pozwoleń, co w porównaniu do roku wcześniejszego oznacza dramatyczny spadek o 23%. Miesięczny wynik również nie napawa optymizmem - spadek o 9% w stosunku do poprzedniego miesiąca. W szczególności, deweloperzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali jedynie 11 tysięcy 25 pozwoleń, co oznacza spadek o 34% w skali roku.

Wpływ na ceny mieszkań

Ograniczenie podaży mieszkań, spowodowane malejącą liczbą pozwoleń, może znacząco wpłynąć na ceny. Mniejsza podaź teoretycznie powinna prowadzić do wzrostu cen, zwłaszcza przy przewidywanych obniżkach stóp procentowych, co może zwiększyć zdolność kredytową kupujących. Jednak wyzwania demograficzne, takie jak spadek liczby ludności, mogą z równą siłą przeciwdziałać tym wzrostom.

Czynniki, które mogą zaskoczyć rynek

Eksperci z platformy OtoDom.pl zauważają, że mimo ubytków w uzyskanych pozwoleniach, rynek pierwotny nie załamał się. Warto przyjrzeć się danym z ostatnich 12 i 36 miesięcy, aby zobaczyć, że liczba pozwoleń wciąż przewyższa liczbę rozpoczętych budów. To stwarza potencjalną nadwyżkę, która może wpłynąć na wprowadzenie nowych mieszkań na rynek.

Oddania mieszkań do użytku również w trendzie spadkowym

Spowolnienie dotyczy też liczby mieszkań oddawanych do użytku. W czerwcu 2025 roku oddano 15 tysięcy 535 lokali, co oznacza 5% spadek w porównaniu do roku ubiegłego, mimo że w stosunku do poprzedniego miesiąca wzrosła o 6%. Liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, które oddano do użytku, wyniosła 10 tysięcy 154, co także nie jest pozytywną tendencją.

Podsumowanie sytuacji na rynku

Podsumowując, liczba mieszkań oddawanych do użytku w pierwszej połowie 2025 roku zmniejszyła się o 3,5% w stosunku do roku ubiegłego. Deweloperzy wprowadzili na rynek 57 tysięcy mieszkań, co również ukazuje spadek. Zmniejszenie powierzchni użytkowej nowo wybudowanych mieszkań wyniosło 3,9%, a przeciętna wielkość mieszkania osiągnęła 90 m². Te dane mogą sugerować nadchodzące problemy na rynku nieruchomości.