Ceny mieszkań w Polsce stabilizują się na rynku deweloperskim oraz wtórnym. W średniej ocenie ekspertów, to może być dobrą okazją do rozważenia zakupu nieruchomości w najbliższym czasie. Istnieją trzy kluczowe czynniki, które mogą wpływać na tę decyzję.

Stabilizacja cen

Pierwszym czynnikiem jest stabilizacja cen. W styczniu 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkań w dużych miastach, takich jak Kraków czy Poznań, wzrosła jedynie o 1% w porównaniu do grudnia 2023, co wskazuje na spokój na rynku. W Trójmieście ceny spadły o 1%, co również może być zachętą dla kupujących.

Elastyczność deweloperów

Drugim czynnikiem jest elastyczność deweloperów. Obecnie dostępne są liczne promocje, które mogą obejmować np. tańsze miejsca parkingowe lub korzystniejsze układy spłat. Deweloperzy zdają sobie sprawę z konkurencji i chętnie oferują zniżki, zwłaszcza na rynku wtórnym, gdzie możliwe jest negocjowanie upustów sięgających nawet 10-15% wartości ofertowej.

Duża oferta mieszkań

Trzecim istotnym aspektem jest duża oferta mieszkań. Tylko w 2024 roku deweloperzy planują rozpocząć budowę około 152,5 tysiąca mieszkań, co jest jednym z wyższych wyników w ostatnich latach. W czwartym kwartale zeszłego roku deweloperzy wprowadzili do oferty prawie 11,6 tys. mieszkań, sprzedając w tym samym czasie 9,3 tys. To zwiększa dostępność nieruchomości na rynku.

Przewidywania dotyczące stóp procentowych

Oprócz powyższych czynników, warto zwrócić uwagę na przewidywania dotyczące spadku stóp procentowych, co pomogłoby wielu osobom w zaciągnięciu kredytów hipotecznych. Obecnie stawki w Polsce są jednym z najwyższych w Unii Europejskiej, podczas gdy w krajach takich jak Francja czy Grecja wynoszą mniej niż 4%. Jeśli Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy, zwiększy to dostępność kredytów, co może poskutkować wzrostem cen mieszkań.

Wysokie ceny mieszkań w Polsce

Nie sposób jednak nie zauważyć, że wysokie ceny mieszkań w Polsce mogą okazać się mitem, skoro w ostatnich latach wynagrodzenia także znacząco wzrosły. Warto zwrócić uwagę na tzw. wskaźnik dostępności mieszkań, który wskazuje, że średnio za mieszkanie w Polsce trzeba zapłacić równowartość około ośmiu rocznych wynagrodzeń. W porównaniu do innych krajów europejskich, takich jak Czechy czy Słowacja, wskaźnik ten jest stosunkowo korzystny.

Zagrożenia dla rynku

Eksperci wskazują również na potencjalne zagrożenia dla rynku, związane z depopulacją niektórych regionów. Z danych wynika, że w miastach takich jak Radom czy Łódź przewiduje się znaczny spadek liczby mieszkańców na przestrzeni najbliższych lat. Może to wpłynąć negatywnie na wartość mieszkań w tych lokalizacjach.

Zainteresowanie rynku nieruchomości przez inwestorów zagranicznych

Nie można także zapominać o rosnącym zainteresowaniu rynku nieruchomości ze strony inwestorów zagranicznych, którzy mogą znacząco zmienić dynamikę rynku. Wzrost popytu ze strony instytucji inwestycyjnych może prowadzić do napływu nowych funduszy oraz większej konkurencji na rynku, co w przyszłości może podnieść ceny mieszkań.

Podsumowanie

Na zakończenie należy podkreślić, że rynek nieruchomości w Polsce nie jest statyczny i wciąż się zmienia. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania warto dokładnie przeanalizować sytuację rynkową oraz przewidywania dotyczące przyszłości, a także możliwości finansowe.