W Polsce rynek mieszkań wciąż podlega dynamicznym zmianom. W miastach jak Kraków, Łódź i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia ceny mieszkań wzrosły o 1%. Jednak eksperci wskazują, że to nie zawsze jest wynikiem bezpośrednich podwyżek deweloperów.

Marek Wielgo, ekspert z portalu RynekPierwotny.pl, zwraca uwagę, że pierwsze półrocze 2023 roku na większości rynków charakteryzowało się stabilizacją średnich cen metra kwadratowego nowych mieszkań. Zdarzały się oczywiście wzloty, lecz należy pamiętać, że mogą być one efektem wprowadzenia droższych nieruchomości, wyprzedaży tańszych lokali, bądź ich kombinacji.

Łódź na fali nowych inwestycji

Największe poruszenie zaobserwowano w Łodzi, gdzie na rynek trafiła duża liczba mieszkań w cenie przekraczającej 13800 zł za metr kwadratowy. To znaczny wzrost w porównaniu do wcześniejszych ofert. Inwestorzy preferowali jednak lokale tańsze, w cenach około 10800 zł za metr, co wpłynęło na wzrost średniej ceny wszystkich mieszkań w Łodzi do niemal 11600 zł za metr.

Kraków i Metropolie Górnośląsko-Zagłębiowska w górę

W Krakowie średnia cena metra kwadratowego osiągnęła około 16800 zł, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ceny wzrosły do około 11400 zł, co było skutkiem wyprzedaży tańszych mieszkań.

Poznań i Wrocław - różnice w cenach

Zaskakujące zjawisko miało miejsce również w Poznaniu i Wrocławiu, gdzie średnia cena sprzedanych mieszkań okazała się wyższa niż nowych ofert. W Poznaniu wyniosła 13400 zł, a we Wrocławiu około 14700 zł, mimo że ogólny poziom cen w ofertach pozostał bez zmian.

Zamrożona stabilność w Warszawie i Trójmieście

Stabilność cenowa trwała również w Warszawie oraz Trójmieście, chociaż eksperci czekają na końcowe dane z Trójmiasta, aby ocenić skutki podwyżki sprzed miesiąca.

Rok do roku - zmniejszające się różnice

Porównując czerwcowe ceny z analogicznym okresem roku poprzedniego, zauważamy stopniowe zmniejszenie różnicy w cenach mieszkań. Na przykład we Wrocławiu różnica spadła z 12% w styczniu do 5% w czerwcu. Jedynym wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie wzrosła ona z 8% do 10%.

Co przyniesie przyszłość?

Warszawa na koniec pierwszego półrocza pozostaje najstabilniejszą metropolią. Średnia zmiana ceny metra kwadratowego wyniosła zaledwie 2%, podczas gdy w Krakowie i Poznaniu osiągnęła 3%, a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii 5%.

Ponadto obniżka stóp procentowych w maju poprawiła zdolność kredytową potencjalnych nabywców mieszkań, jednak wielu czeka z decyzją o zakupie z powodu rosnących cen i obfitości ofert.

Sytuacja na rynku może się jednak zmienić. Choć w ostatnich miesiącach oczekiwano kolejnej obniżki stóp procentowych, wydarzenia geopolityczne mogą wpłynąć na decyzje Rady Polityki Pieniężnej, a wznowienie cyklu obniżek stóp może nastąpić najwcześniej we wrześniu.