W styczniu 2025 roku ceny mieszkań w Polsce zaczynają wykazywać tendencję spadkową w czterech województwach. Ciekawym jest fakt, że trend ten dotyczy również części miast pełniących rolę stolic regionów. Z analizy Indeksu Cen Mieszkań wynika, że obecnie wzrost cen osiągnął poziom 5,75%.

Od kwietnia 2004 roku rynek nieruchomości w Polsce wykazuje stabilizację, poruszając się w trendzie bocznym. Jednak w porównaniu do stycznia 2024, ceny mieszkań wzrosły średnio o 4-6%. Dobre wiadomości to spadek dynamiki wzrostu cen, co sugeruje przyszłe możliwości korekty na rynku.

Analizując konkretne regiony, obserwujemy, że ceny mieszkań w styczniu 2025 roku w czterech województwach spadły w porównaniu z grudniem 2024: - Świętokrzyskie: -4% - Opolskie: -3,9% - Małopolskie: -1,9% - Warmińsko-Mazurskie: -0,4%.

Natomiast w pozostałych regionach ceny nadal rosną. Najsilniejsze wzrosty odnotowano w województwie zachodniopomorskim (4,4%) oraz lubelskim (3,9%).

W miastach wojewódzkich również nastąpiły wahania cen. W dziewięciu z osiemnastu miast zaobserwowano niewielkie korekty median cen ofertowych. Największy spadek nastąpił w Kielcach (-5,4%), natomiast w Gdańsku (6,1%) i Bydgoszczy (4,7%) ceny wciąż rosną.

Czy ceny mieszkań będą dalej spadać? Wydaje się, że rynek dąży do pewnej równowagi. Po raz ostatni rynek mieszkań wykazywał wolniejsze tempo wzrostu w lipcu 2023 roku. Od tego czasu Indeks Cen Mieszkań wzrósł do 27% w połowie 2024 roku, gdy wskaźnik inflacji osiągnął poziom około 2,5%.

Warto zaznaczyć, że dane dotyczące inflacji za styczeń 2025 poznamy w połowie lutego. Istnieje obawa, że przy spowalniającym wzroście cen mieszkań oraz szybszej inflacji w najbliższych miesiącach obydwie krzywe mogą się przeciąć, co oznaczałoby powrót do stabilizacji na rynku mieszkaniowym.

Eksperci zauważają również, że na rynek nieruchomości wpływa kończący się program Bezpieczny Kredyt 2%, a wcześniejsze prognozy wzrostów związane z rządową dopłatą Kredyt 0% nie spełniły się. W chwili obecnej rynek poszukuje poziomu równowagi cen. Przy braku wsparcia ze strony państwa można spodziewać się korekt w cenach mieszkań, jednak ich głębokość będzie zależała od wzrostu wynagrodzeń w Polsce. Zmiany te mogą jednak wpłynąć na dalsze kształtowanie się rynku nieruchomości.