Jak wynika z danych zebranych przez przedstawicieli branży nieruchomości, na rynku mamy do czynienia z prawdziwą huśtawką nastrojów. Po gwałtownych podwyżkach cen w ubiegłym i początku tego roku, ceny mieszkań wyraźnie wyhamowały, a nawet, w niektórych miastach zaczęły spadać.

"Jak wynika z analizy cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w czerwcu, średnie ceny ofertowe mieszkań w większości największych polskich miast poszły w ostatnim miesiącu w dół. Najwięcej — o ponad 1 proc. — spadły średnie ceny w Szczecinie, Bydgoszczy i Poznaniu. Minimalne spadki cen zanotowały również Warszawa, Kraków, Lublin, Olsztyn, Łódź, Wrocław i Katowice" — wymienia Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, właściciel Drogomirecki Nieruchomości. W najważniejszych miastach średnia cena metra kwadratowego waha się teraz od ok. 8 tys. zł do nawet 18 tys. zł (Warszawa).

Deweloperzy przestrzegają jednak, że ten spadkowy trend się skończy i ceny znów pójdą w górę. Jako przyczynę wskazują zmiany w prawie budowlanym, które od 1 sierpnia wejdą w życie. Chodzi o przepisy przeciwdziałające tzw. patodeweloperce, które przyniosą wiele zmian, do których będą musieli się dostosować deweloperzy.

Rozporządzenie o przeciwdziałaniu tzw. patodeweloperce miało wejść w życie w kwietniu, ale ostatecznie zmiany przesunięto na 1 sierpnia. Zakłada ono m.in. zwiększenie odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego od granicy działki oraz minimalną powierzchnię użytkową mieszkania wynoszącą 25 mkw.

Nowelizacja wprowadza również rewolucję dotyczącą placów zabaw. Zgodnie z nowymi przepisami, takie miejsce będzie musiało pojawić się przy bloku liczącym powyżej 20 mieszkań, a co najmniej 30 proc. powierzchni placu zabaw ma znajdować się na terenie biologicznie czynnym, np. trawniku czy kwietniku.

Zmiany te mają na celu wyeliminowanie patologii budowlanych, takich jak mieszkania kilkunastometrowe, bloki budowane niemal ściana w ścianę czy niewielkie place zabaw.

Deweloperzy ostrzegają, że nowe zasady podniosą koszty budowy, co przełoży się na wzrost cen mieszkań. Wojciech Nowicki, prezes zarządu spółki PCG GW, wskazuje, że nowe przepisy regulujące budowę placów zabaw, jak również inne wymagania dotyczące infrastruktury, utrudnią planowanie nowych inwestycji.

Dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna z Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś, dodaje, że dostosowanie się do nowych przepisów będzie wyzwaniem, zwłaszcza w przypadku inwestycji na małych działkach w centrach miast. Podkreśla, że koszty dostosowania się do tych przepisów będą ostatecznie przenoszone na nabywców mieszkań.

Oprócz wymienionych zmian, od 1 sierpnia zmienią się również wymagania dotyczące przegród między balkonami w budynkach wielorodzinnych. Nowe przepisy nakazują, aby przegrody te miały minimum 2,2 m wysokości i były odpowiednio przepuszczalne dla światła.

Dodatkowo, nowe przepisy wprowadzają obowiązek wykonania w budynkach wielorodzinnych pomieszczeń gospodarczych o powierzchni przynajmniej 15 mkw., przeznaczonych na przechowywanie np. rowerów.

Oprócz tych regulacji, deweloperzy będą musieli dostosować się także do przepisów dotyczących odległości od okien w sąsiednich budynkach, od dróg oraz liczby miejsc parkingowych, co również wpłynie na ostateczny koszt mieszkań.