Grudzień 2023 roku zapisał się jako miesiąc kontynuacji spadków cen mieszkań w Polsce, co potwierdza najnowszy raport indeksu urban.one, przygotowany przez Cenatorium dla Bankier.pl. Dlaczego ceny mieszkań spadają? Głównym czynnikiem jest wciąż przewaga podaży nad popytem.

Indeks urban.one w grudniu wyniósł 114,11 pkt., co oznacza spadek o 0,48 pkt. w porównaniu do listopada. W ostatnim kwartale 2024 roku, wskazania indeksu zmniejszyły się o 0,9 pkt., wracając do poziomu z sierpnia ubiegłego roku.

Zdaniem Małgorzaty Wełnowskiej z Cenatorium, na spadek popytu wpływają wysokie stopy procentowe oraz niepewność związana z nowymi programami mieszkaniowymi. „Rynek stał się bardziej wymagający dla sprzedających. Natomiast dla kupujących korzystnym efektem tej sytuacji jest zwiększona oferta mieszkań oraz stabilizacja cen. Jednak trudno obecnie dostrzec czynniki, które mogłyby spowodować nagły wzrost cen mieszkań.”

Marcin Krasoń, ekspert Otodom Analytics, zwraca uwagę, że mimo że deweloperzy będą pracować nad stabilizacją rynku, w nadchodzących miesiącach oferta mieszkań może się jeszcze zwiększyć.

W 2024 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 152,5 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 33% w stosunku do dwóch poprzednich lat. Tak dużą liczbę nowych inwestycji odnotowano jedynie w rekordowym 2021 roku. Choć liczba pozwoleń na budowę jak na razie rośnie, specjaliści zauważają, że różnica między pozwoleniami a faktycznie rozpoczętymi budowami z roku na rok systematycznie się powiększa.

Spadek liczby rozpoczętych budów zauważalny będzie szczególnie w dużych aglomeracjach. Grudniowy odczyt indeksu dla Krakowa, Wrocławia, Poznania, Łodzi oraz Trójmiasta spadł o 0,34 pkt do 127,93 pkt, co jest najsilniejszym miesięcznym spadkiem od ponad dwóch lat. W Warszawie odnotowano podobne tendencje – indeks urban.one wyniósł 126,93 pkt, co oznacza spadek o 0,37 pkt.

Interesującym zjawiskiem jest wzrost różnicy między liczbą mieszkań oferowanych przez deweloperów a ich sprzedażą. W IV kwartale 2024 roku deweloperzy wprowadzili 11,6 tys. mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce, sprzedając 9,3 tys. lokali, co zwiększyło dostępność do 54,5 tys. mieszkań.

Rynek wtórny również odczuwa presję spadku cen, co wskazuje na rosnące zróżnicowanie między popytem a podażą. Jeśli sytuacja nie ulegnie zmianie, Polska może czekać na dalsze spadki cen nieruchomości. Jaka przyszłość czeka kupujących i sprzedających? Śledźcie nas, aby być na bieżąco z najnowszymi trendami na rynku nieruchomości!