Zgodnie z analizą ekspertów, aby przewidzieć przyszłość cen mieszkań, kluczowe jest rozróżnienie między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Oba te rynki znacząco różnią się pod względem czynników wpływających na wartość nieruchomości, zwłaszcza w kontekście aktualnych tendencji rynkowych.

Kluczowym czynnikiem dla obu rynków pozostaje popyt, który w ostatnich miesiącach był widocznie niski. Należy podkreślić różnice pomiędzy większymi miastami, takimi jak Warszawa, Kraków, Gdańsk czy Wrocław, gdzie ceny są najwyższe, a resztą kraju, gdzie zainteresowanie zakupem nieruchomości jest znacznie mniejsze.

Rynek wtórny utrzymuje stabilność, jednakże następuje wzrost ofert i promocji. Sprzedający stają się coraz bardziej rozczarowani brakiem zainteresowania słabym programem rządowym oraz wysokimi stopami procentowymi, co wpływa na dostępność kredytów hipotecznych.

Eksperci, w tym David Sharma z Domu Maklerskiego Trigon, wskazują, że w najbliższym czasie możliwe są niewielkie spadki cen, ale ich skala nie powinna przekroczyć 5%. Warto zauważyć, że z rynku wtórnego często pojawiają się lepsze okazje dla kupujących.

Nowy program „Pierwsze klucze” wprowadza dodatkowe czynniki ryzyka. Rząd planuje wspierać zakup mieszkań z drugiej ręki, co teoretycznie ma zwiększyć ich dostępność. Jednak ograniczenia w postaci maksymalnych cen mogą spowodować, że sprzedający zwiększą swoje ceny na rynku, aby skorzystać z programów dotacyjnych.

Adrian Górniak z Ipopema Securities podkreśla, że może wystąpić dodatkowa spekulacja podażowa z rynku flipperskiego, co może skomplikować sytuację na rynku wtórnym. W momencie, gdy sprzedający z rynku wtórnego zaczynają zbierać zyski z inwestycji, wzrost podaży może spowodować dalszą stabilizację lub niewielki wzrost cen mieszkań.

Na rynku pierwotnym sytuacja jest bardziej złożona. Mimo niskiego popytu, deweloperzy wstrzymują się od obniżek cen. Analitycy wskazują na stabilizację kosztów budowlanych, jednak zwiększenie przetargów związanych z inwestycjami KPO może wpłynąć na wzrost cen usług budowlanych, co potencjalnie przełoży się na cenę mieszkań dla finalnych nabywców.

Warto również zauważyć, że mieszkania o wyższym standardzie cieszą się wciąż dużym zainteresowaniem, podczas gdy rynek mieszkań ekonomicznych boryka się ze stagnacją. Deweloperzy, którzy zdecydowali się na inwestycje w droższe mieszkania, odnotowują rekordowe wyniki sprzedaży.

Podsumowując, przewiduje się, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań będą oscylować wokół obecnych poziomów z drobnymi modyfikacjami. Wzrosty i spadki powinny być minimalne, a popyt określi przyszłość rynku mieszkań w Polsce.