Czy wynajem wciąż opłaca się bardziej niż kredyt?

W ostatnich miesiącach stawki wynajmu mieszkań poszybowały w górę, a najwięcej na tym polu zyskał Toruń, gdzie wynajem dużych lokali (powyżej 60 m²) podrożał aż o 20% w skali roku! Małe mieszkania (do 30 m²) zdrożały o niemal 15%, natomiast średnie (30–60 m²) wzrosły tylko o 6%, co jest znacznie bliższe średniej krajowej.

W warszawie, wzrosty są mniej imponujące. Wynajem małego lokalu podniósł się zaledwie o 4,2%, średniego o 2,5%, a dużego o 1,6%. Mimo że stolica wciąż ma najwyższe stawki wynajmu w Polsce, w Krakowie, Poznaniu czy Wrocławiu podwyżki osiągają jedynie około 5%. Szczególnie wyróżniają się jednak duże mieszkania w Poznaniu z 9% wzrostem.

Ceny najmu w miastach: Warszawa kontra reszta kraju

W Warszawie wynajem kawalerki o powierzchni 30 m² wynosi około 2735 zł. Dla porównania, w Toruniu czy Białymstoku tą samą kwotę można przeznaczyć na wynajem znacznie większego mieszkania o powierzchni 70 m². Koszt średniego lokalu (50 m²) w stolicy wyniesie 3643 zł, a za duże mieszkanie (70 m²) trzeba zapłacić prawie 5000 zł miesięcznie!

Jak porównują się kredyty hipoteczne do kosztów wynajmu?

Coraz więcej osób zastanawia się, czy opłaca się kupić mieszkanie na kredyt, biorąc pod uwagę rosnące raty hipoteczne w porównaniu do kosztów wynajmu. Ostatnie obniżki stóp procentowych połączone ze spadkiem cen mieszkań sprawiają, że przeniesienie z wynajmu do własności staje się łatwiejsze niż kilka miesięcy temu.

Niestety, sytuacja wciąż nie jest idealna. W wielu miastach, a szczególnie w Krakowie, koszty życia w własnym mieszkaniu (przy 10% wkładzie własnym i 30-letnim kredycie) są znacznie wyższe niż wynajem. Przykładowo, przeprowadzka z kawalerki o powierzchni 30 m² na własność wiąże się z miesięcznym wzrostem wydatków o 512 zł! Dla lokalu 50 m² różnica wynosi już 1187 zł!

Czasy, gdy można żyć bez kredytowego strachu

Obniżki stóp procentowych mogą w przyszłości wpłynąć na zmniejszenie rat kredytów hipotecznych, ale wciąż są zdecydowanie powyżej 6%. Nawet jeśli sytuacja na rynku kredytów ulegnie poprawie, rosnący popyt na nieruchomości może podnieść ceny mieszkań.

Wynajem zyskuje na znaczeniu

Coraz więcej inwestorów wraca na rynek nieruchomości, a wynajmowanie mieszkań staje się coraz bardziej opłacalne w porównaniu do lokat bankowych. Rentowność mieszkań na wynajem waha się od 4,2% w Krakowie do nawet 5,8% w Sosnowcu! Oczywiście, warto brać pod uwagę koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.

Jak wskazują eksperci, spadki stóp procentowych mogą w końcu zredukować popyt na wynajem, co może prowadzić do spadków stawek. Młodsze pokolenie zacznie przemieszczać się z mieszkań wynajmowanych do własnych lokali, co może na stałe zmienić układ rynku mieszkaniowego.