Lipiec przyniósł niespodziewane zmiany na rynku nieruchomości, kończąc wielomiesięczną dyskusję na temat dopłat do kredytów hipotecznych dla młodych nabywców. Niestety, wiele osób, które liczyły na wsparcie, musi pogodzić się z decyzją ministra rozwoju i technologii, który poprosił o wycofanie projektu ustawy. To wynik wewnętrznych sporów w koalicji rządowej, gdzie część stronnictw miała nadzieję na ułatwienia, podczas gdy inne obawiały się o skok cen mieszkań.

Obecnie popyt na kredyty hipoteczne powinien być ściśle związany z ich kosztami rynkowymi. Kolejna decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych może wzrosnąć dostępność kredytów, co się już zaczęło przekładać na wzrost liczby wniosków. W lipcu o kredyt hipoteczny aplikowało prawie 41 tysięcy osób — to o 9% więcej niż w czerwcu!

Nie ma jeszcze pewności, czy lipiec przyniósł więcej pozytywnych decyzji banków, ale już w czerwcu przyznano kredyty 19,2 tysiącom rodzin, co w porównaniu z rokiem poprzednim daje wzrost o 30%! Wzmożony popyt rodzi pytania o nadchodzące obniżki stóp procentowych, które mogą jeszcze bardziej skusić potencjalnych kredytobiorców.

Ożywienie sprzedaży mieszkań!

Lipiec okazał się także korzystny dla deweloperów, którzy odnotowali odbicie w sprzedaży nowych mieszkań w największych miastach. Z danych RynekPierwotny.pl wynika, że tylko w lipcu deweloperzy sprzedali ponad 4100 mieszkań, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu do czerwca.

Co ciekawe, ofert mieszkań w Warszawie, Krakowie i Łodzi przybyło, co z pewnością wpłynie na dalszą atrakcyjność rynku. W stolicy liczba mieszkań w sprzedaży wzrosła do 17,6 tys., a w Krakowie do około 11,4 tys. Umiejętnie wzrastająca podaż mieszkań zapewnia nadzieję na stabilizację cen.

Ceny mieszkań pozostają stabilne!

Lipiec był także pierwszym miesiącem w tym roku, w którym średnia cena metra kwadratowego nie wzrosła. Wręcz przeciwnie — w niektórych miastach jak Warszawa czy Łódź nastąpił niewielki spadek cen, głównie dzięki nowym inwestycjom w segmencie popularnym. Z danych wynika, że w Warszawie średnia cena wynosiła około 17,9 tys. zł/m².

Sytuacja na rynku budowlanym

Warto wspomnieć, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku deweloperzy rozpoczęli budowę 68,3 tys. mieszkań — to 15% mniej niż w ubiegłym roku. Mimo tego, aktywność firm deweloperskich pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie w porównaniu do lat ubiegłych, zwłaszcza w Krakowie, gdzie liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 65%.

Ceny materiałów budowlanych na wagę złota!

Na koniec warto zwrócić uwagę na ceny materiałów budowlanych, które w czerwcu spadły o 0,8% w porównaniu do roku poprzedniego. W ramach grup asortymentowych ceny materiałów budowlanych stabilizują się, co w przeciwieństwie do wcześniejszych lat może wspierać dalszy rozwój rynku budowlanego.

Nowe przepisy dla deweloperów!

Z początkiem lipca weszły w życie nowe przepisy dotyczące ujawniania cen mieszkań oferowanych przez deweloperów. Zmiana ta ma na celu zapewnienie większej przejrzystości na rynku nieruchomości, co niewątpliwie ułatwi potencjalnym nabywcom podjęcie decyzji.

W obliczu tych wszystkich zmian rynek nieruchomości w Polsce może rzeczywiście wchodzi w nową, bardziej stabilną fazę, co z pewnością ucieszy kupujących!