Co się zmieniło na rynku mieszkań?

Rok 2025 przynosi całkowicie nową rzeczywistość na rynku mieszkań. W czerwcu udział ukończonych lokali od deweloperów w Trójmieście wynosi zaledwie 12%, a w Łodzi 23%. To dramatyczny spadek, który zmusza kupujących do przeszukiwania ofert mieszkań w budowie.

Warszawa na czołowej pozycji, Kraków zaskakuje stagnacją

Warszawa lideruje w przyroście liczby gotowych mieszkań, podczas gdy Kraków zaskakuje spadkiem: z 23% w czerwcu 2024 roku do 14% w roku 2025. I chociaż te liczby mogą wyglądać niekorzystnie, ilość dostępnych lokali w Krakowie nie zmieniła się znacząco w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Relacja między nowymi inwestycjami a cenami

Analiza czerwcowych cen mieszkań wykazuje fascynujące wyniki. W Warszawie, mieszkania ukończone w ciągu ostatnich trzech miesięcy okazały się droższe o 15% od innych ofert. Ten fenomen jest wynikiem selektywności nabywców, co sprawia, że na rynku pozostają te droższe lokale, których sprzedaż trwa dłużej.

Dlaczego ceny mieszkań rosną?

Warszawski wzrost cen w znacznej mierze wynika z rosnącej oferty mieszkań w przystępnych cenach. Najnowszy raport BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR pokazuje, że w stolicy w ciągu ostatnich 12 miesięcy ilość mieszkań w cenie 12-15 tys. zł za m2 wzrosła o 50%. To efekt wprowadzania nowych inwestycji, które wciąż są w budowie.

Inne miasta, inne zasady

Model warszawski stanowi wyjątek w porównaniu do reszty Polski. W takich miastach jak Łódź, Poznań czy Wrocław obowiązuje zasada, że nowsze inwestycje są droższe, a we Wrocławiu ceny mieszkań z dłuższym terminem ukończenia wciąż rosną.

Podsumowanie – nowa rzeczywistość rynku nieruchomości

Obraz rynku nieruchomości jest zaskakujący. Choć nowoczesne inwestycje mogą wydawać się kosztowne, analiza pokazuje, że w wielu miastach oferta gotowych mieszkań nie jest aż tak ograniczona. To z kolei może sprzyjać nabywcom, którzy szukają mieszkania w zróżnicowanych cenach.