Analitycy rynku nieruchomości zauważają, że oczekiwania dotyczące obniżek stóp procentowych są coraz bardziej realne. Od początku 2023 roku, stawki IRS dla 5-letnich kredytów hipotecznych spadły poniżej poziomów WIBOR, co może wskazywać na przyszłe zniżki stóp, ale czy to rzeczywiście pomoże rynkowi nieruchomości?

Według prognoz banków, w drugiej połowie bieżącego roku możemy spodziewać się umiarkowanego wzrostu liczby mieszkań oddawanych do użytku. Jednak analitycy podkreślają, że wzrost ten będzie marginalny. Większy skok dostępności mieszkań prognozowany jest dopiero na 2025 rok, choć wciąż pozostanie on poniżej poziomów z lat 2022-2023.

Niedostępność mieszkań rośnie

Jednym z kluczowych czynników wpływających na popyt na nieruchomości jest ograniczona dostępność finansowa. Współczesne dane pokazują dramatyczny spadek liczby metrów kwadratowych mieszkań, które można nabyć za średnie roczne wynagrodzenie – z 8,8 m² w 2019 roku do jedynie 7,3 m² w II kwartale 2024 roku. To znaczący spadek, w dużej mierze wynika z rosnących kosztów kredytów hipotecznych. Na przestrzeni ostatnich lat rata kredytu na 60-metrowe mieszkanie rosła – w pierwszym kwartale 2021 roku wynosiła około 30% przeciętnego wynagrodzenia, natomiast w trzecim kwartale 2022 roku skoczyła do około 64%!

Zmiany demograficzne wpłyną na rynek

Eksperci zwracają również uwagę na zmiany demograficzne, które mogą w dłuższej perspektywie wpłynąć na zapotrzebowanie na mieszkania. Mimo że przewiduje się spadek liczby ludności, rosnąca liczba gospodarstw jednoosobowych może zrekompensować ten trend. Od 2006 roku udział tych gospodarstw wzrósł z 5% do 16% w 2023 roku, co sugeruje, że ten kierunek nadal się utrzyma.

Przewiduje się, że liczba gospodarstw domowych zacznie maleć dopiero około 2030 roku, głównie z powodu spadku liczby urodzeń. Obecnie szacuje się, że deficyt mieszkań w Polsce wynosi 2-3 miliony. Jeśli tempo zmian demograficznych będzie się utrzymywać, nadmiar mieszkań może stać się problemem dopiero za ponad 30 lat.

Migracje wewnętrzne – klucz do przyszłości rynku

Migracje wewnętrzne i rozwój miast będą miały kluczowe znaczenie dla rynku nieruchomości. Oczekuje się, że mieszkańcy terenów przygranicznych zaczną się wyprowadzać na rzecz większych miast, gdzie prognozy wskazują na wzrost liczby ludności. Do 2030 roku, Warszawa zyska około 50 tys. nowych mieszkańców, a także regiony Poznańskie, Wrocław i Kraków będą odnotowywać istotne przyrosty. Do 2060 roku, największe wzrosty przewiduje się w powiecie poznańskim i wrocławskim, co może wpłynąć na rozwój infrastruktury oraz popyt na nieruchomości.

Czy obniżki stóp procentowych mogą rzeczywiście uratować rynek nieruchomości w Polsce? Odpowiedzi na to pytanie poznamy w nadchodzących kwartałach. Bądź na bieżąco z rynkiem i obserwuj, jak te zmiany wpłyną na dostępność mieszkań w Twoim regionie!