Rodziny w Polsce coraz bardziej niezależne

W 2024 roku po raz pierwszy od sześciu lat spadł odsetek Polaków mieszkających we własnych nieruchomościach. Z danych wynika, że więcej gospodarstw domowych decyduje się na wynajem mieszkań. Co stoi za tym zjawiskiem? Rynkowy boom i wzrost cen nieruchomości, przyciągnięty programem "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", zadecydowały o dylematach młodych ludzi, którzy pragną być właścicielami swojego M.

Ceny mieszkań nie do przyjęcia?

Z danych Eurostatu wynika, że ceny transakcyjne mieszkań wzrosły o niemal 25% w porównaniu do dwóch lat temu. Jednakże w 2024 roku aż 87,1% gospodarstw domowych posiadało własne mieszkania. Choć ten odsetek spadł o 0,2 punkty procentowe w ciągu roku, to w porównaniu do 2019 roku wzrósł o 2,9 punktu, co dalej plasuje Polskę powyżej średniej Europejskiej.

Dlaczego Polacy posiadają własne mieszkania?

Polska wieloletnia tradycja, związana z prywatyzacją mieszkań oraz słabo rozwiniętym rynkiem najmu, pomogła zwiększyć odsetek rodzin dysponujących własnymi nieruchomościami. W ciągu ostatnich 15 lat ten wskaźnik wzrósł o 5,8 punktu procentowego, co jest jednym z największych wzrostów w Unii Europejskiej. Jednak wciąż istnieje przekonanie, że mieszkania stają się coraz mniej dostępne.

Czy rzeczywiście nie stać nas na mieszkania?

Badania pokazują, że dochody Polaków rosły w szybszym tempie niż ceny nieruchomości. Od 2010 roku mieszkania stały się tańsze o 27% w stosunku do zarobków. W 2024 roku 11,7% Polaków mieszkało w nieruchomościach obciążonych hipoteką. To nadal stosunkowo niski wskaźnik, a ceny najmu rosną wolniej niż ceny zakupu mieszkań.

Nowe gospodarstwa domowe rezygnują z wynajmu?

W ciągu ostatnich pięciu lat w Unii Europejskiej zaledwie dziesięć krajów odnotowało wzrost gospodarstw domowych posiadających własne mieszkania. Dla Polski charakterystyczne jest to, że nowe gospodarstwa domowe nie wchodzą zwykle na rynek wynajmu, lecz mogą sobie pozwolić na własne mieszkanie.

Czy tendencja gniazdownictwa wpływa na rynek mieszkań?

Zjawisko gniazdownictwa, gdzie młodzi dorosłych zostają w domach rodzinnych, rośnie. W 2024 roku blisko 53% osób w wieku 25-34 lat mieszkało z rodzicami. Mimo że rośnie liczba jedno- i dwuosobowych gospodarstw domowych, w Polsce nadal wiele z nich ma dostęp do własnych mieszkań.

Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce

Chociaż rosnące ceny mieszkań stają się problemem, Polacy wciąż potrafią inwestować w swoje lokum. Nawet jeśli odsetek wynajmujących mieszkań wzrasta, to dotyczy to głównie mieszkań komunalnych, a nie rynkowych. Trwa proces prywatyzacji mieszkań komunalnych, co może zmieniać krajobraz rynku nieruchomości.

Podsumowując, Polacy wciąż znajdują sposoby, by stać na własne mieszkania, mimo trudnych warunków rynkowych. Wzrost i zmieniająca się struktura gospodarstw domowych mogą prowadzić do ciekawych zmian w przyszłości!