Czy koniec hossy?

Ostatnie dane z czerwca nie pozostawiają wątpliwości – majowa obniżka stóp procentowych ożywiła rynek nieruchomości tylko na chwilę. Sprzedaż mieszkań spadła o 13% w porównaniu z majem, co zdaje się potwierdzać, że był to jednorazowy impuls, a nie trwały trend.

Rynek stoi w miejscu

Obecny stan oferty deweloperskiej, sięgającej 62,1 tys. mieszkań, pokazuje, że rynek praktycznie stanął w miejscu. Zmiana w liczbie dostępnych lokali w czerwcu jest jedynie symboliczna i wynika głównie z powrotu do sprzedaży mieszkań, które wcześniej zostały zarezerwowane.

Większy wybór dla kupujących

Jednak w szerszej perspektywie wybór mieszkań dla kupujących jest znacznie większy – w porównaniu do ubiegłego roku liczba dostępnych lokali wzrosła o aż 30%! To oznacza, że na rynkach Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Trójmiasta, Katowic oraz Łodzi dostępność mieszkań rośnie.

Czarny scenariusz dla deweloperów?

Jak wskazują eksperci, rosnące wskaźniki wyprzedaży oferty w czerwcu sugerują, że mimo szerokiego wyboru, sprzedaż mieszkań wciąż pozostaje relatywnie słaba. W tym miesiącu na siedmiu największych rynkach sprzedano tylko 3,1 tys. mieszkań, co pokazuje wyraźną przewagę popytu nad nową podażą.

Kraków na czołowej pozycji

Wyjątkiem jest Kraków, gdzie sprzedano około 560 mieszkań, co świadczy o silniejszym popycie w tym regionie. Natomiast w Warszawie również zauważono niewielkie skrócenie czasu potrzebnego na wyprzedanie oferty.

Optymizm deweloperów?

Katarzyna Kuniewicz z Otodom zauważa, że mimo niższych wyników sprzedaży w czerwcu, w porównaniu do roku ubiegłego, sprzedaż wzrosła o 9% względem czerwca 2024 i 2022 r. To może skłaniać do ostrożnego optymizmu, ale powtórzenie rekordowego wyniku z czerwca 2023 roku, gdy sprzedano 4,8 tys. mieszkań, wydaje się mało prawdopodobne bez znacznej obniżki stóp procentowych.

Deweloperzy dostosowują strategie

Mimo że deweloperzy mają spore rezerwy pozwoleń budowlanych, w II kwartale 2025 roku do oferty trafiło jedynie 10,9 tys. mieszkań – to najmniej od dwóch lat. To sugeruje, że firmy dostosowują swoje plany analitycznie, obserwując rzeczywiste tempo sprzedaży, a nie tylko przewidywania dotyczące popytu.