Program "Pierwsze klucze" stawia przed nabywcami konkretne wymagania — nieruchomość musi być wzniesiona co najmniej 5 lat temu, a obecny właściciel powinien posiadać ją od minimum 3 lat. Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości, podkreśla, że takie ograniczenia zmniejszają ryzyko spekulacyjnej odsprzedaży. Z drugiej strony wykluczają z programu nowe mieszkania, które stanowią znaczną część rynku. W latach 2020-2024 w Polsce oddano do użytku ponad milion mieszkań, które nie będą mogły zostać zakupione z dofinansowaniem, co znacznie ogranicza wybór dla osób szukających swojego pierwszego lokum.

Z kolei limit cenowy, który wynosi do 10 tys. zł za m², a w największych miastach do 11 tys. zł, również budzi wątpliwości. Analiza rynku wykazuje, że w 2024 roku w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku i Wrocławiu dostępnych było tylko 142 tys. ofert mieszkań spełniających te kryteria, co stanowi zaledwie 30% całkowitej liczby ogłoszeń. W Warszawie może to prowadzić do zakupu mieszkań jedynie na obrzeżach miasta lub tych wymagających renowacji, co nie jest finansowo korzystne dla młodych rodzin.

Jak dodaje Agnieszka Mikulska z CBRE, w Krakowie jedynie 0,7% mieszkań spełnia kryteria programu. W Wrocławiu wybór wynosi 4,5%, a w Poznaniu osiąga 6%. A co z efektywnością energetyczną starszych budynków? Wiele z nich nie spełnia rygorystycznych norm, co przekłada się na wyższe rachunki za energię. Zaniepokojeni tym są także deweloperzy, wskazując że program wspierania zakupu starych mieszkań może prowadzić do wzrostu kosztów eksploatacji przyszłych właścicieli.

Warto również zauważyć, że rządowy program pomija najem mieszkań, mimo iż 75% Polaków wciąż wierzy, że posiadanie własnego lokum jest kluczem do szczęścia. Jak zwraca uwagę ekspertka, zmiany na rynku oraz mobilność mogą wymagać nowego podejścia do mieszkalnictwa. W ten sposób osoby młodsze mogą zyskać zarówno stabilizację, jak i większe możliwości korzystania z różnych lokalizacji w ciągu swojego życia.

Podsumowując, mimo że program "Pierwsze klucze" wprowadza pewne możliwości wsparcia, eksperci wskazują na jego ograniczenia i niedoskonałości. Dlatego warto przemyśleć swoje decyzje inwestycyjne i sprawdzić, czy zakup starszego mieszkania w rzeczywistości będzie korzystny, zarówno finansowo, jak i pod względem komfortu życia.