Wysoki poziom stóp procentowych a rynek nieruchomości

Wysoki poziom stóp procentowych w Polsce wciąż wywiera negatywny wpływ na rynek nieruchomości, co podkreśla Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal. Zauważa, że aktualnie kredyty hipoteczne są jednymi z najdroższych w Europie, z średnim oprocentowaniem wynoszącym około 8%. Taka sytuacja znacząco ogranicza popyt na mieszkania oraz zdolność kredytową nabywców. Pomimo wzrostu płac, co poprawia sytuację finansową części Polaków, rosną także koszty budowy, co przekłada się na wzrost cen mieszkań.

Refinansowanie kredytów i oferta banków

Klientów nie zachęca również oferta banków, która często wiąże się z wysokimi marżami oraz produktami o stałym oprocentowaniu. Wiele osób przyznaje, że z chęcią skorzysta z możliwości refinansowania kredytu w momencie, gdy stopy procentowe spadną. Taki scenariusz sprawiłby, że dyskusje na temat państwowych dopłat do kredytów mogłyby stracić na znaczeniu, ponieważ standardowe oferty byłyby wystarczające dla wielu rodzin, które obecnie nie mogą pozwolić sobie na zaciągnięcie zobowiązań.

Potencjalne ożywienie na rynku

Tomasz Kaleta z Develii podkreśla, że obniżki stóp procentowych mogą wzmocnić ożywienie na rynku sprzedaży mieszkań, zwłaszcza wśród klientów, którzy obecnie wstrzymują się z decyzjami zakupowymi. Niższe stopy procentowe będą dodatkowym argumentem także dla inwestorów szukających stabilnych form lokowania kapitału. Warto zaznaczyć, że już teraz wielu nabywców szuka korzystnych ofert kredytowych, które zintegrują ich możliwości finansowe.

Zdolność kredytowa a ceny mieszkań

Agata Zambrzycka z Aurec Home zauważa, że chociaż zdolność kredytowa poprawiła się w porównaniu do dwóch lat temu, to wciąż osoby zarabiające minimalną wysokość wynagrodzenia muszą odkładać swoje marzenia o zakupie mieszkania. Obniżki stóp procentowych, choćby o 1,75 pkt proc., nie spowodują znacznej zmiany w wysokości rat. Przykładowo, rata kredytu na kwotę 500 tys. zł na 25 lat, przy obniżonym oprocentowaniu, spadłaby z 3900 zł do 3350 zł, co wciąż jest wysoką kwotą w porównaniu z wcześniejszymi latami.

Ewolucja kredytów hipotecznych

W ostatnich latach większość nowo udzielanych kredytów miało stałe oprocentowanie, co oznacza, że obniżki stóp procentowych nie wpłyną na te zobowiązania. Dla rzeczywistego ożywienia rynku potrzebne są działania takie jak uwolnienie gruntów państwowych pod nowe inwestycje deweloperskie oraz uproszczenie procedur administracyjnych.

Pozytywne trendy i zagrożenia

Joanna Chojecka z Grupy Robyg odnosi się do pozytywnych trendów na rynku, takich jak spadająca inflacja i stabilizująca się gospodarka, które mogą sprzyjać wzrostowi popytu na mieszkania. Mimo to zagrożeniem pozostaje niska podaż mieszkań, zwłaszcza w Warszawie. Rosnące zainteresowanie zakupem wymaga przyspieszenia procesów administracyjnych.

Prognozy i wnioski ekspertów

Wielu ekspertów zauważa, że obniżki stóp procentowych mogą stać się kluczowym czynnikiem wpływającym na wzrost zwłaszcza w segmencie kredytów hipotecznych. Marcin Michalec z Okam Capital przewiduje, że realne zmiany mogą nastąpić dopiero w 2025 roku. Wspiera to prognozy o tym, że każda obniżka oprocentowania przyczyni się do zwiększenia dostępności mieszkań dla potencjalnych nabywców.

Apel deweloperów

Deweloperzy jednogłośnie zatem apelują o kontynuację obniżek stóp procentowych, które mogłyby znacznie poprawić sytuację na rynku nieruchomości, a także umożliwić większej liczbie Polaków spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu.