Lipcowe ożywienie w sektorze deweloperskim

Po zaskakująco słabym czerwcu, lipiec przyniósł nieoczekiwane odrodzenie w branży deweloperskiej. Według danych GUS, rozpoczęto budowę blisko 12 tys. mieszkań, co stanowi astronomiczny wzrost o ponad 35% w porównaniu z poprzednim miesiącem! Deweloperzy z satysfakcją przyjmują również rekordową liczbę pozwoleń na budowę, wynoszącą 16,8 tys. lokali. Chociaż patrząc rocznie, ogólna liczba nowych inwestycji wciąż pozostaje na niższym poziomie, lipcowe wyniki mogą być zwiastunem poprawy dostępności kredytowej oraz przyszłego wzrostu popytu.

Jak deweloperzy oceniają rynek?

Sektor budowlany stoi jednak przed trudnym zadaniem - deweloperzy muszą ostrożnie oceniać ryzyko związane z nowymi inwestycjami w obliczu historycznie najwyższej oferty mieszkań na rynku pierwotnym. Eksperci podkreślają, że z jednej strony obserwujemy ostrą konkurencję o klienta, z drugiej zaś rysuje się perspektywa poprawy dostępności kredytów. To może stać się impulsem do podtrzymania tempa nowych inwestycji.

Ciekawe dane o pozwoleniach na budowę

Zaskakujące są również dane dotyczące pozwoleń na budowę. W pierwszych siedmiu miesiącach roku deweloperzy uzyskali o 23% mniej inwestycji w porównaniu do roku poprzedniego. Jednak lipiec zaskoczył pozytywnie - wydano pozwolenia na budowę 16,8 tys. lokali, co przewyższa wyniki z najlepszych miesięcy tego roku.

Czas na inwestycje?

Choć nie można jeszcze mówić o pełnym odwróceniu negatywnego trendu, optymistyczne dane dotyczące pozwoleń na budowę mogą sugerować dalsze plany inwestycyjne w sektorze. Należy jednak pamiętać, że uzyskane pozwolenie nie musi od razu prowadzić do rozpoczęcia budowy.

Nowe lokalne mieszkaniowe trendy

W lipcu deweloperzy oddali do użytku ponad 11,5 tys. nowych lokali. Różnice między rokiem bieżącym a 2024 na poziomie 2,9% nie są zaskakujące, biorąc pod uwagę niemal identyczną liczbę inwestycji z lat 2022-2023. Średni czas budowy mieszkań wynosi około dwóch lat, więc obecne trendy w pozwoleń oraz rozpoczętych inwestycjach mogą okazać się kluczowe dla przyszłości rynku.