W drugim kwartale bieżącego roku sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie zanurkowała o oszałamiające 40 proc. w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy. Raport sporządzony przez CBRE i redNet Property Group wskazuje, że tylko 2623 lokale znalazły nowych nabywców, podczas gdy deweloperzy wprowadzili na rynek aż 4380 nowych mieszkań.

Czy będzie taniej?

Niestety, dla kupujących spadek popytu nie wiąże się z obniżką cen. Przeciętna cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie na koniec drugiego kwartału 2024 roku wyniosła 17 806 zł/m², co oznacza wzrost o 16,4 proc. rok do roku. Nabywcy, którzy zdecydowali się na zakup w tym okresie, płacili średnio 16 269 zł/m². Wygląda na to, że tańsze lokale znikają z rynku, a ceny metra kwadratowego już dawno przekroczyły możliwości przeciętnego kupującego.

Co wywołuje takie zmiany?

Głównym powodem spadku sprzedaży jest wygaszenie rządowego programu dopłat do kredytów "Bezpieczny Kredyt 2 proc.". Program ten, cieszący się dużą popularnością, pomógł wielu osobom stać się właścicielami mieszkań, lecz teraz, gdy zakończył się, nabywcy stracili istotną formę wsparcia finansowego.

Co dalej z dopłatami?

Następcą "Bezpiecznego Kredytu 2 proc.", który został wprowadzony za rządów PiS, miał być program "Kredyt na start". Jednak jego założenia wywołały falę krytyki – przeciwnicy programu argumentują, że mógłby on dodatkowo napędzać już i tak wysokie ceny mieszkań. Według najnowszych zapowiedzi, nowy program może zacząć funkcjonować na początku przyszłego roku.

Czy Warszawa stanie się niedostępna dla przyszłych nabywców? Czy ceny będą dalej rosły, pomimo mniejszego popytu? Odpowiedzi na te pytania przyniesie nadchodzący rok, który może okazać się przełomowy dla rynku nieruchomości w stolicy.

Dowiedz się więcej o tym, jak rynek nieruchomości w Polsce zmienia się na naszych oczach!