Stabilizacja rynku budowlanego czy rosnące koszty?

Od połowy 2024 roku rynek budowlany zaczyna wykazywać wyraźne oznaki stabilności. To efekt spadającej inflacji, obniżających się stóp procentowych oraz stabilnych cen materiałów i usług budowlanych, według najnowszego raportu.

Jednak eksperci przewidują, że w nadchodzących kwartałach koszty budowy domów mogą wzrosnąć, ale w przewidywalnym tempie. Inwestorzy powinni szczególnie zwracać uwagę na dostępność ekip budowlanych oraz ceny usług, ponieważ te elementy nadal wywierają presję na koszty.

Rosnące koszty budowy: co to oznacza dla inwestorów?

Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów Extradom.pl wynika, że choć koszty budowy domów będą dalej rosły, to tempo wzrostu będzie bliskie poziomu inflacji. Największe wydatki związane będą z wykończeniem wnętrz oraz stanem surowym budynku.

Sektor budownictwa jednorodzinnego zmierza w stronę większej przewidywalności, co daje inwestorom szansę na spokojne planowanie. Wojciech Rynkowski z Extradom.pl zauważa, że to dobry moment dla deweloperów na dostosowanie strategii sprzedażowej do nowej, bardziej stabilnej rzeczywistości.

Ceny budowy: aktualne prognozy

Według kalkulacji w IV kwartale tego roku, średni koszt postawienia domu o powierzchni 100 m² w stanie surowym otwartym wyniesie 197 662 zł. W 2026 roku ceny mają wynieść: 200 223 zł w pierwszym kwartale, a w trzecim już 205 345 zł.

Bezprecedensowy boom na rynku nieruchomości

Raport wskazuje, że w latach 2021-2025 rynek nieruchomości w Polsce przeżył bezprecedensowy boom. Ceny mieszkań w największych miastach wzrosły nawet o 80-100%, podczas gdy koszty budowy domów jednorodzinnych zwiększyły się średnio o 45-50%. To dramatyczne różnice, które pokazują, jak dynamicznie zmienia się sytuacja.

Ceny działek budowlanych w górę!

Dynamika wzrostu cen działek budowlanych stała się jedną z największych barier dla rozwoju budownictwa jednorodzinnego. W miejscowościach przylegających do największych aglomeracji ceny działek wzrosły nawet o 20-40%.

Rynkowski ostrzega, że może to ograniczyć dostęp nowych inwestorów na rynek, zmuszając ich do realizacji mniejszych projektów. Wzrasta zainteresowanie działkami w słabszych lokalizacjach, co negatywnie wpływa na jakość inwestycji oraz komfort przyszłych właścicieli.

Domy parterowe w trendzie rozwojowym

Z analizy wynika, że w 2025 roku rosnącą popularnością będą cieszyć się kompaktowe domy parterowe o powierzchni od 80 do 110 m². Te nowoczesne rozwiązania architektoniczne przyciągają uwagę inwestorów szukających optymalnych rozwiązań.

Jak widać, rynek budowlany w Polsce jeszcze przez jakiś czas będzie musiał zmagać się z niepewnością i zmiennością, ale jednocześnie stwarza nowe możliwości dla tych, którzy potrafią dostosować się do nowych realiów.