Ceny mieszkań w Hiszpanii rosną w szybkim tempie, a najnowsze dane pokazują najwyższy wzrost w ostatniej dekadzie. Jak twierdzi María Matos, dyrektor ds. badań Fotocasa, rynek znajduje się w punkcie zwrotnym, gdzie podaż i popyt nigdy nie były tak od siebie oddalone.

W pierwszym kwartale 2025 roku mieszkania podrożały w 90% hiszpańskich prowincji, jednak istnieją ogromne różnice cenowe między poszczególnymi regionami. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2489 euro (około 10,5 tys. zł), ale w niektórych miejscach można znaleźć oferty już od 1000 euro (około 4,2 tys. zł) za mkw.

Najtańsza prowincja do zakupu mieszkania to Ciudad Real, gdzie średnia cena wynosi jedynie 955 euro za mkw. Oznacza to, że zakup 80-metrowego mieszkania kosztuje zaledwie 76,4 tys. euro (około 320 tys. zł).

Kolejne przystępne regiony to Jaén z ceną 998 euro za mkw. oraz Ávila, gdzie cena wynosi 1061 euro za mkw. Zakup mieszkania o powierzchni 80 mkw. w Jaén to średnio 79 840 euro (niecałe 335 tys. zł), a w Ávila 84 880 euro (ponad 355 tys. zł). Miejsca takie jak Zamora, Toledo i Badajoz również oferują możliwość zakupu mieszkań poniżej 100 tys. euro.

Z drugiej strony, na Balearach ceny są astronomiczne, osiągając 4838 euro (ponad 20 tys. zł) za mkw. W przeciwnym razie, Madryt i Malaga są drugą i trzecią najdroższą prowincją, z cenami odpowiednio 4539 euro i 4069 euro za mkw.

Popyt na rynku mieszkań napędza między innymi demografia, rosnąca liczba jednoosobowych gospodarstw domowych oraz korzystniejsze warunki kredytowe. Jednak sytuacja jest trudna, ponieważ branża nieruchomości zmaga się z problemami produkcyjnymi oraz zbyt wolnym tempem budowy nowych mieszkań. Jak dodaje Matos, istnieje pilna potrzeba zwiększenia oferty mieszkań publicznych, aby zaspokoić rosnące potrzeby rynku.

Podsumowując, forsy rynek nieruchomości w Hiszpanii przekształca się w fascynujące, ale złożone środowisko. Z inwestycjami w tańsze regiony oraz rosnącym zainteresowaniem obszarami turystycznymi, każdy, kto rozważa zakup nieruchomości, powinien dobrze przeanalizować dostępne opcje i dostosować swoje inwestycje do lokalnych trendów.