Już nie tylko Hiszpania. Polacy znaleźli nową "ziemię obiecaną" do inwestowania!

Cypr oferuje nie tylko stabilne warunki gospodarcze i prawne, ale również przyjazny klimat, całoroczne obłożenie przy wynajmie oraz bardzo dobre warunki do życia — mówi Katarzyna Kajak, ekspertka ds. nieruchomości zagranicznych, Senior Property Advisor w The Square Estate.

Hiszpania jest dla Polaków bardzo przyjazna, cenimy jej kulturę, kuchnię, klimat. Jest przystępna cenowo. Jeden z moich klientów, inwestor z Warszawy, z sukcesem zainwestował w apartamenty na Costa del Sol, nie tylko z myślą o wynajmie turystycznym, ale również jako miejsce na wakacje dla swojej rodziny — dodaje.

Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza poza głównymi centrami turystycznymi, często jest niższy niż w Polsce, co stanowi dodatkowy atut. Po wybuchu wojny w Ukrainie wielu inwestorów z Polski zdecydowało się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, sprzedając również częściowo swoje inwestycje w Polsce.

Dubaj - nowy cel inwestycyjny Polaków

Inwestowanie Polaków nie kończy się jednak na Hiszpanii i Cyprze. Obecnie na popularności zyskuje m.in. Dubaj. Dynamiczny rozwój tego miasta, liberalne prawo podatkowe oraz wysokie zwroty z inwestycji przyciągają kapitał z całego świata. Według raportu Knight Frank, w 2023 r. wartość transakcji nieruchomości w Dubaju wzrosła o 44 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Co więcej, według danych Dubai Land Department, Polacy stanowią coraz większy odsetek zagranicznych nabywców.

Jednym z kluczowych czynników przyciągających polskich inwestorów do Dubaju jest brak podatku dochodowego oraz niskie koszty utrzymania nieruchomości. Dodatkowo Dubaj oferuje wysokie zwroty z wynajmu – średnio na poziomie 7-8 proc. rocznie.

Mam klientów, którzy po sukcesach na rynkach europejskich postanowili zainwestować w luksusowe apartamenty w Dubaju, licząc na wysokie dochody z wynajmu krótkoterminowego oraz wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie — mówi Katarzyna Kajak. Za ile możemy tam kupić dobry apartament? Dla osób z ograniczonym budżetem jedną z najlepszych opcji inwestycyjnych będą kawalerki (studia). Kupując takie mieszkanie już za 300 tys. dirhamów (ok. 320 tys. zł) do 450 tys. dirhamów (ok. 480 tys. zł), można je łatwo wynająć. Zwrot z inwestycji waha się od 5 do 10 proc. rocznie, w zależności od lokalizacji i specyfiki nieruchomości — dodaje Kajak.

Co wiemy o Dubaju jako rynku inwestycyjnym?

Dubaj to miasto w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, które stało się ikoną szybkiego rozwoju ekonomicznego i dobrobytu.

Przez ostatnie 60 lat liczba mieszkańców Dubaju wzrosła z 40 tys. do 3 mln 300 tys., a jego powierzchnia zwiększyła się 170-krotnie.

Plan Miejski Dubaju przewiduje, że w 2040 r. będzie tam mieszkać 5 mln 800 tys. ludzi, co oznacza wzrost o 60 proc.

Kredyty hipoteczne są dostępne także dla obcokrajowców, a regionalni deweloperzy sami oferują plany ratalne bez odsetek.

Nie ma podatku od nieruchomości, a VAT to jedynie 5 proc.

Stopy zwrotu z inwestycji wahają się od 5 do 8 proc. w przypadku najmu długoterminowego, a przy krótkoterminowym mogą wzrosnąć nawet dwu— trzykrotnie.

Aby zacząć inwestować, trzeba mieć w portfelu 300-400 tys. zł.

Lot z Warszawy do Dubaju trwa ok. 6 godzin, a ceny biletu w jedną stronę zaczynają się od ok. 2 tys. zł.

Dlaczego wolimy inwestycje zagraniczne?

Polscy inwestorzy nie ograniczają się tylko do wymienionych wyżej regionów. Oprócz Hiszpanii, Cypru i Dubaju, inwestują również na innych rynkach, np. w Portugalii, Grecji i Bułgarii. Każdy z tych rynków oferuje unikalne korzyści – od stabilności politycznej i gospodarczej po atrakcyjne ceny zakupu nieruchomości.

Przykładowo inwestorzy, którzy zarobili na dynamicznie rosnących cenach nieruchomości w Polsce, teraz szukają okazji w mniej znanych, ale perspektywicznych rynkach — mówi ekspertka. Miała udane przypadki klientów, którzy po sukcesach na rynku warszawskim, zdecydowali się na zakup willi w Algarve w Portugalii, widząc w tym regionie ogromny potencjał turystyczny i stabilny wzrost wartości — opowiada.

Motywacje Polaków do inwestowania za granicą są różnorodne. Przede wszystkim chodzi o dywersyfikację portfela inwestycyjnego i ochronę przed ryzykiem związanym z lokalnym rynkiem. Dla wielu osób ważne są również korzyści podatkowe oraz możliwość korzystania z nieruchomości na własne potrzeby. Inwestowanie w stabilnych gospodarczo krajach oferuje pewność i bezpieczeństwo, których często brakuje na rodzimym rynku.

Polscy inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na zagraniczne rynki nieruchomości, widząc w nich szansę na stabilne i dochodowe inwestycje. Hiszpania i Cypr pozostają popularnymi kierunkami ze względu na korzystne warunki klimatyczne i prawne, chętnie inwestujemy też w Bułgarii, natomiast Dubaj przyciąga dynamicznym rozwojem i wysokimi zwrotami z inwestycji. Nadal również poszukujemy nowych rynków, oferujących bezpieczne lokowanie środków — podsumowuje ekspertka.

Niesamowite statystyki!

Czy wiesz, że w 2023 r. liczba Polaków inwestujących w nieruchomości zagraniczne wzrosła o 25%?

Sprawdź gdzie Polacy najczęściej inwestują i jakie mają z tego korzyści! Nie przegap okazji, dołącz do grona zyskownych inwestorów!