Specjaliści od rynku nieruchomości biją na alarm! W Krakowie padł historyczny rekord - sprzedano mieszkanie za oszałamiającą cenę 50 tys. zł za metr kwadratowy! Niestety, to jedyny optymistyczny akcent na rynku, który znalazł się w poważnych tarapatach. W minionym kwartale sprzedaż mieszkań była rekordowo niska, co potwierdza, że rynek mieszkaniowy zmierza w niebezpiecznym kierunku.

Rynek Mieszkaniowy w Krakowie i Warszawie w Kryzysie

Jak wynika z danych portalsamorzadowy.pl, na sześciu głównych rynkach w Polsce, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi, deweloperzy sprzedali łącznie 9,8 tys. mieszkań w II kwartale. To spadek o 11% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największe spadki sprzedaży odnotowano w Krakowie i Warszawie - odpowiednio 27% i 19%.

Eksperci Alarmują: Koszty Kredytów i Ceny Mieszkań Przerażają

"Nawet w pandemii sprzedawaliśmy więcej. Osoby, które jeszcze parę lat temu mogły sobie pozwolić na zakup mieszkania, dziś nie są w stanie tego uczynić," mówi Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Obecna średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym w Krakowie to aż 16 800 zł, a na rynku wtórnym ponad 15 tys. zł. Jak dodaje Dariusz Winiarski, ekspert rynku nieruchomości, obecnie coraz mniej ludzi decyduje się na zakup mieszkania ze względu na wysokie koszty kredytów. "Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w Polsce jest najwyższe w Unii Europejskiej - średnio 7,83%," przypomina.

Inwestycje w Nieruchomości Już Nie Takie Oczywiste

Ekonomista Maciej Uhl zauważa, że inwestycje w nieruchomości nie są już tak pewnym źródłem zysków jak kilka lat temu. "Jeśli patrzymy tylko na zyski z najmu, rentowność wynosi około 5%. Tymczasem w bankach promocyjne oferty lokat czy kont oszczędnościowych przynoszą około 7% zysku," wyjaśnia.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że choć w miastach takich jak Sosnowiec, Gdynia czy Rzeszów wzrost cen mieszkań był jednocyfrowy, w Warszawie i Krakowie ceny skoczyły o 26-28%.

Co To Oznacza dla Przeciętnego Kowalskiego?

Czy to oznacza, że marzenie o własnym "M" w Krakowie staje się coraz bardziej nieosiągalne? Niestety, obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym wskazuje na to, że zakup mieszkania w Krakowie będzie wydatkiem dostępnym jedynie dla nielicznych. Wysokie koszty kredytów i rekordowe ceny nieruchomości sprawiają, że coraz więcej osób rezygnuje z posiadania własnego mieszkania, wybierając wynajem jako bardziej przystępną opcję.

Czy czeka nas dalszy spadek sprzedaży mieszkań? Jak długo ten kryzys potrwa? Te pytania pozostają na razie bez odpowiedzi, ale jedno jest pewne - rynek nieruchomości w Krakowie przechodzi przez wyjątkowo trudny okres.