Działania resortu na rzecz rozwoju sektora mieszkaniowego są wielokierunkowe i mają na celu wsparcie zarówno popytu, jak i podaży – zapewnił wiceminister rozwoju i technologii Jacek Tomczak. W opublikowanej w piątek odpowiedzi na uwagi Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej do projektu ustawy o programie "Kredyt mieszkaniowy naStart".

Jak poinformował Tomczak, w ramach programu "Kredyt na start" wprowadzono istotne zmiany, które obejmują zwiększenie finansowania budownictwa społecznego i komunalnego oraz rozwiązania problemów normatywów parkingowych. W odpowiedzi na wielokierunkowe wyzwania rynku mieszkaniowego, MRiT zgłosiło również projekt ustawy, mający na celu zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Dzięki odblokowaniu gruntów Skarbu Państwa można będzie realizować nowe inwestycje mieszkaniowe.

Jedną z kluczowych innowacji w tym programie jest wprowadzenie płynnych limitów dochodów uprawniających do korzystania z dopłat, co uwzględnia koszty kredytów oraz ceny transakcyjne nieruchomości. Szacowany koszt dla sektora finansów publicznych wynosi 19,358 mld zł na przestrzeni 10 lat.

Według Tomczaka, brak stymulowania popytu może doprowadzić do dramatycznego zatrzymania nowych inwestycji. Samo ułatwienie budowy mieszkań nie przyniesie oczekiwanych rezultatów, jeżeli obywatele nie będą w stanie ich nabywać. Przykład z 2022 roku, gdzie gwałtowny wzrost stóp procentowych zatrzymał inwestycje, pokazuje, że interwencje rządowe są niezbędne. Wprowadzenie bezpiecznego kredytu 2% oraz zapowiedź programu "Kredyt na start" przyczyniły się do ponownego wzrostu liczby inwestycji.

Obecne warunki dostępności kredytów hipotecznych są zbliżone do tych z 2022 roku, a ich oprocentowanie jest najwyższe w Unii Europejskiej. Wprowadzenie programu "Kredyt na start" jest kluczowe, aby uniknąć kolejnego załamania podaży.

Resort rozwoju i technologii zaproponował także zmniejszenie limitu przyjmowanych wniosków do 20 tys. w II kwartale 2025 roku, aby uniknąć wzrostu cen mieszkań na początku działania programu.

Jednym z elementów projektu jest także utrzymanie kryterium dochodowego dla kredytobiorców z trójką dzieci. Postulowane przez MFiPR ograniczenie liczby wniosków mogłoby generować niepotrzebną presję na szybkie składanie wniosków o kredyt, co mogłoby podnosić ceny na rynku mieszkaniowym.

MRiT proponuje również zmiany dotyczące zbywania nieruchomości. Zamiast obowiązku zbycia posiadanej nieruchomości, proponuje się obowiązek jej sprzedaży, z wyjątkiem przypadków, gdy nieruchomość jest zbywana na rzecz osoby fizycznej w drodze darowizny. Takie rozwiązanie wykluczy możliwość pozornego przekazywania nieruchomości np. na rzecz fundacji należącej do kredytobiorcy.

Ministerstwo podkreśla, że propozycja utrzymania dopłat jedynie do kredytów konsumenckich może nie spotkać się z zainteresowaniem banków, co mogłoby uniemożliwić realizację programu. Resort uznaje wprowadzenie tego rodzaju rozwiązań za kluczowe dla osób korzystających z zasobów społecznego budownictwa czynszowego i spółdzielni mieszkaniowych.

Dla bardziej szczegółowych informacji na temat nowych przedsięwzięć w sektorze mieszkaniowym oraz pełnych analiz dotyczących programu "Kredyt na start" zapraszamy do śledzenia naszych najnowszych wiadomości.

Autor: Grzegorz Kacalski