Polska na drodze do stabilizacji rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi kryzys, jednak z najnowszych danych wynika, że sytuacja może się poprawić. Z raportu PKO BP wynika, że w czwartym kwartale 2024 roku liczba transakcji spadła o 63% w porównaniu do roku poprzedniego, a rynek pierwotny zanotował dramatyczny spadek o 82%. Rynek wtórny również ucierpiał, z zniżką o 20%.

Czy stopy procentowe pójdą w dół?

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej (RPP) o obniżce stóp procentowych w maju może być przełomowa dla kredytobiorców. Ekonomiści przewidują zmniejszenie stóp o 0,5 punktu procentowego, co może oznaczać niższe raty kredytów oraz korzystniejsze warunki dla przyszłych nabywców mieszkań.

Spadek WIBOR: Co to oznacza dla Twojej raty?

Wartości WIBOR zaczęły spadać, co wyraźnie przekłada się na raty kredytów. WIBOR 3M wynosi obecnie 5,45%, a WIBOR 6M — 5,14%. To oznacza, że kredytobiorcy mogą liczyć na mniejsze raty już od maja. Przykładowo, przy kredycie na 400 000 zł, rata obniży się nawet o 140 zł, a przy 700 000 zł o 245 zł.

Jak obniżka stóp wpłynie na rynek?

Instytut Ekonomiczny przewiduje, że obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć popyt na kredyty, co już w pierwszym kwartale 2025 roku zaobserwowano — wzrost o 15%. To dobra wiadomość dla rynku nieruchomości, który wchodzi w fazę stabilizacji. W pierwszym kwartale 2025 roku średni wzrost cen mieszkań w miastach wojewódzkich wyniósł zaledwie 2,1%.

Trend spadkowy w cenach?

Ceny mieszkań w Krakowie i Warszawie również wykazują oznaki spowolnienia. W Krakowie ceny spadły o 1,4%, natomiast w Warszawie wzrosły skromnie o 1,8% dla rynku pierwotnego. Po pierwszym kwartale 2025 roku rynek najmu pozostaje stabilny, przy wzroście cen wynajmu mieszkań o 2,2%.

Rosnąca liczba ofert na rynku!

Na koniec warto zauważyć, że liczba nowych ofert mieszkań wzrosła o 12,5% w porównaniu do roku ubiegłego. To znak ożywienia na rynku, które może zwiastować dalszy rozwój sytuacji.

Perspektywy na przyszłość?

W nadchodzących kwartałach możemy spodziewać się stabilizacji cen mieszkań, co wraz z malejącymi stopami procentowymi może sprzyjać większemu popytowi i ożywieniu rynku nieruchomości.