Polska, według danych OECD, jest jednym z krajów z największymi regionalnymi nierównościami rozwojowymi w Europie. Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym jest bezpośrednim odzwierciedleniem tych dysproporcji.

Często obserwujemy zjawisko warszawocentryzmu, gdzie media skupiają się głównie na sytuacji w stolicy, a inne regiony pozostają nierozważane. Podobny trend można zauważyć w raportach dotyczących rynku nieruchomości, gdzie przeważnie analizowane są jedynie duże miasta wojewódzkie, pomijając sytuację w mniejszych miejscowościach.

Z danych wynika, że w zależności od regionu, ceny nieruchomości mogą znacząco się różnić. Średnia cena metra kwadratowego w niektórych powiatach wynosi nawet poniżej 5000 zł, co pokazuje znaczące różnice regionalne.

W 2022 roku, wiele lokalizacji z najniższymi cenami mieszkań wykazywało również wyższe wskaźniki bezrobocia, co potwierdza, że tańsze nieruchomości często są w regionach z mniejszymi możliwościami zatrudnienia. Ekspertom z portalu RynekPierwotny.pl udało się zidentyfikować, że tylko 4 z analizowanych powiatów mogło poszczycić się średnim wynagrodzeniem przekraczającym średnią krajową.

Z kolei w obszarach z wysokimi cenami metra kwadratowego, takich jak Warszawa czy Wrocław, lokalny rynek zatrudnienia jest znacznie lepszy, co przyciąga inwestycje i młodych ludzi.

Warto również zwrócić uwagę na raport OECD z 2023 roku, który wskazuje na przepaść między najlepiej i najgorzej rozwijającymi się regionami w Polsce. Różnice w poziomie PKB per capita w 2020 roku były jednymi z najwyższych w krajach OECD, co może niepokoić.

Interesujący jest fakt, że w latach 2010-2020, Polska plasowała się na czołowej pozycji pod względem tempa polaryzacji rozwojowej regionów, co przekłada się również na szereg problemów w sektorze mieszkaniowym. W obliczu trudności, takich jak dostępność mieszkań w dużych miastach oraz znaczna liczba pustych domów na wsiach, które w 2021 roku szacowano na blisko 600 tysięcy, nasuwa się pytanie o przyszłość polskiego rynku mieszkań.

Regionalne nierówności rozwojowe są wyzwaniem, które wymaga natychmiastowej uwagi, aby zapewnić równomierny rozwój i dostępność mieszkań dla wszystkich obywateli Polski. Czy w najbliższym czasie rząd podejmie działania mające na celu wzmocnienie mniej rozwiniętych regionów? Czas pokaże!