W Hiszpanii pojawiła się nowa tendencja, która przyciąga uwagę inwestorów z całego świata, a szczególnie Polaków. Nieruchomości z lokatorami oferowane są z atrakcyjnymi rabatami sięgającymi nawet 40%! Zastanawiasz się, czy to dobra okazja? Oto co musisz wiedzieć.

Wielu Polaków nie rezygnuje z zakupu mieszkania mimo strachu przed tzw. ocupas, czyli dzikimi lokatorami. Eksperci sugerują, że odpowiednie zabezpieczenia, jak alarmy czy polisy ubezpieczeniowe, mogą skutecznie zminimalizować ryzyko. Kiedy jednak w mediach społecznościowych pojawia się informacja o sprzedaży hiszpańskich apartamentów z rabatem, reakcje są natychmiastowe. Dlaczego? Ponieważ to nowy, modny trend na rynku nieruchomości.

Jednak inwestując w takie nieruchomości, zawsze musisz mieć na uwadze kilka kluczowych kwestii. Często o jakości lokatorów nie można dowiedzieć się przed zakupem, a proces eksmisji może trwać od czterech do dziewięciu miesięcy. W przypadku dzikich lokatorów sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana. Musisz być gotów na wiele niespodzianek.

Jak zatem wygląda proces eksmisji w Hiszpanii? Prawo hiszpańskie rozróżnia dwa rodzaje eksmisji - w przypadku nierzetelnych najemców, którzy nie płacą czynszu oraz tych, którzy łamią warunki umowy. W obydwu przypadkach potrzebne są formalne powiadomienia i postępowania sądowe, co może zająć sporo czasu. Co więcej, w hiszpańskim prawie pojawiła się ostatnio możliwość tzw. eksmisji ekspresowej, co również ma znaczenie dla inwestorów.

Czy rząd hiszpański planuje zmiany dotyczące zajmowania nieruchomości? Tak! Istnieją plany reform, które mają na celu przyspieszenie procesu eksmisji dzikich lokatorów, co może wpłynąć na decyzje inwestycyjne. W lutym tego roku przyjęto ustawę, która skraca czas reagowania na nielegalne zajmowanie lokali. Przewiduje się, że dzicy lokatorzy będą sądzeni w ciągu 15 dni od rozpoczęcia sprawy, co znacząco może wpłynąć na rynek nieruchomości.

Co to oznacza dla inwestorów? Większa pewność to możliwość przyciągnięcia zagranicznych klientów, ponieważ zmiany mają wzmocnić zaufanie do rynku. Warto zauważyć, że pandemia COVID-19 oraz sytuacja geopolityczna zmotywowały wielu Polaków do inwestycji na rynku hiszpańskim, a liczba transakcji wykonanych przez Polaków wzrosła czterokrotnie w ciągu ostatnich pięciu lat!

Jeśli pytasz, jakie są ceny nieruchomości w Hiszpanii, to musisz wiedzieć, że są one bardzo zróżnicowane. W popularnych regionach turystycznych, takich jak Costa del Sol, ceny mieszkań zaczynają się od 300-350 tys. euro, a luksusowe wille mogą kosztować nawet kilka milionów. Inwestując w nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, warto przyjrzeć się zarówno kosztom, jak i możliwym zysków w przyszłości, szczególnie że ceny w Hiszpanii rosną od ponad 10 lat!

Podsumowując, rynek nieruchomości w Hiszpanii staje się coraz bardziej dynamiczny. Zmiany w prawie, atrakcyjne oferty i rosnące zainteresowanie Polaków stawiają ten rynek na czołowej pozycji w Europie. Czy to idealny moment na inwestycje? Czas pokaże, ale jedno jest pewne: przyszłość rynku nieruchomości w Hiszpanii wygląda obiecująco!