Rynek mieszkaniowy w stagnacji

Sytuacja na rynku mieszkań nie napawa optymizmem. W wielu polskich miastach czas oczekiwania na kupca znacznie się wydłuża – w niektórych przypadkach nawet do 2,5 miesiąca! O siłę rynku wtórnego w Polsce dobitnie świadczy Poznań, gdzie mieszkania sprzedawane są średnio w 38 dni. Katowice i Warszawa nie różnią się znacznie, z czasem sprzedaży odpowiednio 39 i 40 dni.

Czas oczekiwania rośnie

Milena Chełchowska, ekspertka z Otodom, zauważa, że w ostatnim roku w prawie wszystkich miastach wojewódzkich mediana czasu sprzedaży mieszkań wzrosła. Klientom coraz trudniej jest znaleźć nabywców, a czas publikacji ogłoszeń wydłuża się. W miastach takich jak Gdańsk, Kielce czy Wrocław, czas oczekiwania na kupca wzrósł o około 30% w porównaniu do drugiego kwartału 2024.

Rynkowa stabilność pomimo spowolnienia

Choć sprzedaż zwolniła, nie można mówić o panice na rynku. Chełchowska podkreśla, że w dłuższym okresie zmiany są powolne. Tempo wzrostu mediany czasu sprzedaży nie przekracza 1% kwartalnie, co sugeruje pewną stabilność rynku wtórnego.

Czynniki wpływające na sprzedaż

Analiza danych wyraźnie pokazuje, że tempo sprzedaży różni się w zależności od lokalizacji oraz metrażu mieszkań. W małych miejscowościach ogłoszenia pozostają aktywne średnio przez 65 dni, podczas gdy w dużych aglomeracjach czas ten wynosi około 41 dni. Mniejsze mieszkania sprzedają się szybciej, co jest spowodowane ich atrakcyjnością cenową dla większej grupy kupujących.

Zaskakujący paradoks wykończeń

Interesujący jest również fenomen mieszkań do remontu. Często sprzedają się one szybciej niż lokali w lepszym stanie. W minionym kwartale mieszkania wymagające remontu znikały z oferty po średnio 50 dniach, w porównaniu do 52 dni dla tych w lepszej kondycji. Lokale z potencjałem cieszą się zainteresowaniem zarówno inwestorów, jak i osób poszukujących nieruchomości do własnych potrzeb.

Nowe realia dla sprzedających

Sytuacja na rynku obliguje sprzedających do dostosowania swoich oczekiwań. Liczba ofert sprzedaży mieszkań pozostaje na względnie wysokim poziomie, jednak rotacja ogłoszeń wyraźnie spowolniła. Kupujący stają się bardziej ostrożni w podejmowaniu decyzji, co wymaga od sprzedających elastyczności i realistycznego podejścia do wartości swoich nieruchomości.

Przyszłość rynku mieszkań w Polsce

Mimo trudności, eksperci zauważają, że rynek nieruchomości w Polsce ma potencjał do stabilizacji. W miarę jak zmieniają się oczekiwania kupujących oraz warunki rynkowe, kluczowe stanie się umiejętne dostosowanie strategii sprzedaży. Możliwości inwestycyjne na rynku wtórnym mogą wciąż przyciągać uwagę, zwłaszcza w kontekście mieszkań do remontu, które mogą przynieść zyski po odnowieniu.