"Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest naprawdę zaskakująca!" - twierdzą eksperci w najnowszym raporcie. W analizowanych miastach, spośród 17 metropolii, ceny mieszkań w 11 wzrosły, podczas gdy w 6 spadły. Popyt na rynku wtórnym jest ograniczony, co pozwala kupującym na wynegocjowanie nawet 10% obniżki od ceny ofertowej. Z drugiej strony deweloperzy nie obniżają własnych cen, ale chętnie oferują dodatkowe elementy, takie jak komórki lokatorskie czy miejsca garażowe 'w gratisie'" - twierdzi raport przygotowany przez firmy Expander i Rentier.io.

Ceny mieszkań rosną, ale czy to oznaka stabilności? Choć w większości analizowanych miast ceny mieszkań wzrosły, pozorny optymizm może być tylko iluzją. "Uzyskanie kredytu hipotecznego staje się coraz łatwiejsze, co może wynikać z mniejszej liczby chętnych na takie kredyty. Banki usprawniają proces przyznawania kredytów, co jest dobrą wiadomością dla tych, którzy planują zakup nieruchomości" - dodają eksperci.

Analiza z III kwartału pokazuje, że przeciętne zmiany cen mieszkań były stosunkowo niewielkie, z niewielkimi różnicami między różnymi segmentami: dla dużych mieszkań (+1,55%), średnich (+2,42%) i małych (+2,24%). W niektórych miejscach widoczny jest jednak ogromny wzrost - Katowice na przykład odnotowały wzrost o 19% dla mieszkań średniej wielkości, a Sosnowiec dla wszystkich typów mieszkań.

Ciekawe jest to, że mimo wzrostów w wielu miastach, ze względu na wysokie ceny, popyt inwestycyjny oraz cywilny pozostaje ograniczony. "Inwestorzy zaczynają tracić nadzieję na dalsze znaczne wzrosty cen" - zauważają eksperci. Zyski z wynajmu w nowo nabytych mieszkaniach nie są już tak atrakcyjne w porównaniu do bardziej stabilnych opcji, takich jak lokaty bankowe czy obligacje.

Na horyzoncie widać także możliwość dla tych, którzy czekają na zmianę sytuacji na rynku. Wysokie stopy procentowe wciąż ograniczają dostępność kredytów – wiele osób obawia się wysokich rat oraz niepewności ekonomicznej. "Ludzie czekają na spadek stóp procentowych, które mogą uczynić kredyty tańszymi i bardziej dostępnymi" - dodają analitycy.

Warto również wspomnieć, że chociaż ceny ofertowe rosną, realne transakcje często odbywają się po znaczących negocjacjach. "Na rynku wtórnym można zbić cenę nawet o 10%, zwłaszcza w przypadku mieszkań, które są w sprzedaży dłużej niż kilka miesięcy" - radzą eksperci. Deweloperzy, chociaż niechętni do obniżania cenników, wprowadzają promocje, które mogą być korzystne dla kupujących, w tym nowe opcje płatności, takie jak harmonogramy 30/70 czy 20/80. W czy zbliżającym się kryzysie na rynku mieszkań, właśnie teraz warto rozważyć zakup.