Od 1 listopada w Portugalii wchodzi w życie nowe prawo, które wstrząśnie rynkiem najmu krótkoterminowego. Mieszkańcy budynków mieszkalnych stracili istotną część kontroli nad działalnością turystyczną w swoich lokalach. Wspólnoty mieszkaniowe nie będą mogły już uniemożliwiać funkcjonowania hosteli czy miejscowego zakwaterowania, a decyzje w tej sprawie przejmą lokalne samorządy.

Zgodnie z nowymi regulacjami to właśnie samorządy terytorialne będą odpowiedzialne za rozpatrywanie skarg mieszkańców dotyczących działalności turystycznej. Do tej pory mieszkańcy mogli blokować taką działalność, osiągając większość dwóch trzecich głosów w decyzjach wspólnoty. Teraz ta władza została im odebrana.

W przypadku zakłóceń wynikających z działalności turystów, ponad połowa mieszkańców budynku będzie musiała przyjąć uchwałę o odebraniu licencji na wynajem noclegów. Burmistrz może jednak odrzucić taki wniosek, co rodzi pytania o rzeczywistą efektywność prawa w ochronie interesów mieszkańców.

Sytuacja ta jest szczególnie niepokojąca w kontekście wzrastającej liczby turystów po pandemii COVID-19, która znacznie wpłynęła na portugalską gospodarkę, z turystyką jako jednym z kluczowych sektorów. Z danych Narodowego Instytutu Statystyki wynika, że ten rok może przynieść rekordową liczbę odwiedzających, z dotychczasowym najlepszym wynikiem 26,5 miliona turystów w 2023 roku. Czy mieszkańcy będą w stanie znieść napływ wczasowiczów, który już teraz przyczynia się do wzrostu cen mieszkań i wszelkich usług? Co to oznacza dla przyszłości lokalnych społeczności w Portugalii? Odpowiedzi na te pytania mogą być kluczowe dla zrozumienia, jak nowe przepisy wpłyną na życie ludzi w turystycznych miejscowościach.