Dawid Szeląg, znany ekspert rynku nieruchomości i współwłaściciel Idea Homes, to postać o niezwykle ciekawej karierze zawodowej. Rozpoczynał swoją drogę jako tancerz, prowadząc studio tańca oraz występując w telewizji i pokazach tanecznych. W pewnym momencie swojego życia postanowił jednak porzucić pasję do tańca na rzecz inwestycji w nieruchomości.

Pierwsze kroki w świecie flipowania

W 2016 roku Dawid zaczął poważniej interesować się rynkami inwestycyjnymi, co doprowadziło go do nieruchomości. Proces rozpoczął od udziału w szkoleniu prowadzonym przez Wojtka Orzechowskiego, po którym zakupił swoje pierwsze mieszkanie na kredyt w Warszawie w 2017 roku. Mieszkanie miało 47 m² i kosztowało 4,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Z początkowym kapitałem wynoszącym 37 tys. zł oraz niską zdolnością kredytową, Szeląg zainwestował w remont mieszkania. Mimo że był to jego pierwszy remont w życiu, a prace trwały ponad dwa miesiące, udało mu się sprzedać nieruchomość z zyskiem wynoszącym ok. 59 tys. zł. To doświadczenie przekonało go, że flipping nieruchomości jest ścieżką, którą chce kontynuować na większą skalę.

Strategia inwestycyjna

Dawid Szeląg przyjął nieco inną definicję flipowania niż ta powszechnie znana. Dla niego ważniejsze było szybkie obracanie kapitałem, co pozwalało na maksymalizację zysków w ciągu roku. Aby osiągnąć te cele, Szeląg musiał zoptymalizować procesy remontowe i znaleźć równowagę pomiędzy ceną a jakością.

Jednym z głównych zarzutów wobec fliperów jest stosowanie tanich trików remontowych. Dawid przyznaje, że spotkał się z takimi praktykami na rynku, ale sam stara się oferować dobrze wyremontowane mieszkania zgodnie ze sztuką budowlaną. Podkreśla, że nie każdy fliper manipuluje jakością, a istotne jest budowanie długotrwałej marki osobistej i zaufania klientów.

Rynki nieruchomości a ceny mieszkań

Szeląg inwestuje głównie w Warszawie, zwracając uwagę na dzielnice centralne, które są najmniej narażone na spadki cen. Obecnie jego zyski z jednej inwestycji nadal wynoszą około 50 tys. zł. Dawid podkreśla, że choć ceny mieszkań nominalnie wzrosły, to biorąc pod uwagę inflację i wzrost wynagrodzeń, realna wartość nieruchomości utrzymuje się na podobnym poziomie co kilka lat temu.

Plany na przyszłość

Od stycznia 2023 roku Dawid intensywnie pracuje nad skalowaniem swojego biznesu wraz z zespołem. Rocznie sprzedaje około 10 mieszkań. Planuje również wydanie książki, która ma być praktycznym poradnikiem dla przyszłych inwestorów, dostarczającym wiedzy na temat inwestowania w nieruchomości.

Osobiste cele i marzenia

Dawid Szeląg nie ukrywa, że praca daje mu ogromną satysfakcję. Jego cele na przyszłość związane są zarówno z rozwojem zawodowym, jak i osobistym, w tym z wychowaniem syna i pokazaniem mu świata poprzez podróże. Wśród materialnych marzeń znajduje się zakup Dodge Challengera, a w najbliższym czasie planują rodzinną podróż do Londynu, aby zwiedzić miejsca związane z Harrym Potterem.

Dawid Szeląg to przykład, jak zmiana kariery i odpowiednia strategia mogą prowadzić do sukcesów na zupełnie nowym polu. Dzięki swojej determinacji i pomysłowości stał się jednym z czołowych fliperów na polskim rynku nieruchomości.