Ogromny wieżowiec sprzedany za grosze! Czy ceny nieruchomości szaleją?

W ciągu ostatnich kilku tygodni, sytuacja na europejskim rynku nieruchomości biurowych, w tym w Polsce, nabrała dynamicznych zmian. Według prognoz, w samej Warszawie do 2026 roku może zniknąć aż 300 tys. m kw. powierzchni biurowej. Na kolejnych miejscach w tej niechlubnej statystyce są Kraków i Wrocław, które również posiadają znaczące zasoby biurowe. Mateusz Polkowski z firmy JLL, działającej na rynku nieruchomości, podkreśla, że to tylko początek transformacji.

Cena biurowca niższa niż domu?!

W 2006 roku wieżowiec w centrum Manhattanu był prawdziwym centrum ekonomicznym. Każde piętro było w pełni wynajęte, a swoją siedzibę miały tam nawet takie tytuły jak legendarny "Sports Illustrated". Jednak pandemia COVID-19 zmieniła wszystko. Wzrost popularności pracy hybrydowej sprawił, że ogromne biura stały się zbędne, a ich ceny zaczęły gwałtownie spadać.

Ale tego nikt się nie spodziewał! Wieżowiec, którego wartość szacowano na 332 mln dolarów, został sprzedany za jedyne 8,5 mln dolarów. David Sturner z „NYT” powiedział, że "to odzwierciedla nową rzeczywistość sektora biurowego". Dla porównania, cena jednej z luksusowych rezydencji w Nowym Jorku wynosi obecnie od 1,3 do około 10 mln dolarów.

Zobacz także: Galerie handlowe stają się ruinami. Co się dzieje?

Wieżowiec, który powstał w 1963 roku, wielokrotnie próbował znaleźć nowego właściciela, jednak bezskutecznie. Te niepowodzenia zmusiły właścicieli do zorganizowania publicznej aukcji internetowej, która zakończyła się rekordową, niską ceną sprzedaży.

Polskie biurowce do rozbiórki

Sytuacja na rynku nieruchomości nie wygląda lepiej w Europie. Trend znikających budynków biurowych jest widoczny od kilku lat. W Polsce, od 2020 roku wycofano ponad 350 tys. m kw. powierzchni biurowych w samej stolicy. Ponad połowa z nich (54%) została zburzona. Zniknęły tak znane inwestycje jak Empark Mokotów Business Park czy Wilcza House.

Jednym z najbardziej znanych przypadków jest budynek biurowy z warszawskiego Służewca – Curtis Plaza. Oddany do użytku w 1993 roku, uważany był za jeden z najnowocześniejszych budynków w kraju. Przyszłość tego biurowca, dzieło biznesmena Zbigniewa Niemczyckiego, jest niepewna.

Mateusz Polkowski z JLL ujawnił, że trend wycofywania budynków biurowych będzie narastał. Przewiduje się, że do końca 2026 roku warszawski rynek może stracić kolejne 300 tys. m kw. biur. Nie wszystkie z nich czeka jednak wyburzenie, część może zyskać nowe funkcje, np. handlowe, hotelowe czy rozrywkowe w ramach tzw. mixed-use.

Śledź nasze artykuły, aby być na bieżąco z najnowszymi trendami na rynku nieruchomości!