W niezwykle ważnym wyroku, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) zajął się sprawą klientki banku, która zaciągnęła kredyt hipoteczny na 30 lat. Kiedy podpisywała umowę, zapłaciła prowizję, która została uwzględniona w całkowitym koszcie kredytu.

Zaskakująco, kredyt został spłacony w całości już półtora roku po jego zaciągnięciu. Klientka postanowiła ubiegać się o zwrot części prowizji, która odpowiadała pozostałemu okresowi trwania umowy, wynoszącemu 341 miesięcy. Po tym, jak bank odrzucił jej reklamację, sprawa trafiła do sądu.

W międzyczasie, sąd krajowy miał wątpliwości dotyczące legalności postępowania banku i zwrócił się do TSUE z pytaniem, czy prowizja powinna być częściowo zwrócona w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego.

Co ważne, bank nie poinformował klientki, że pobrana prowizja jest związana z okresem trwania umowy o kredyt. To zaniechanie miało istotne znaczenie w kontekście wyroku.

W czwartek TSUE orzekł, że bank ma obowiązek informowania konsumenta o wysokości opłat przed zawarciem umowy. "Bank nie dostarczył takich informacji dotyczących spornego kosztu. Dlatego sąd krajowy powinien uznać, że prowizja ta również podlega prawu konsumenta do obniżenia całkowitego kosztu kredytu. Nie można karać konsumenta za brak informacji, które powinny mu być dostarczone przez kredytodawcę" - podkreślił TSUE.

To orzeczenie może mieć ogromne znaczenie dla tysiąca innych kredytobiorców w Polsce, którzy również zmagają się z niewłaściwym informowaniem o warunkach kredytów hipotecznych. Konsekwencje tego wyroku mogą przełamać dotychczasowe praktyki banków i wpłynąć na przyszłe umowy zawierane przez klientów. Warto zadać sobie pytanie, jak wiele innych osób mogło być w podobnej sytuacji i jakie to może mieć zastosowanie na rynku hipotecznym w Polsce! Zachęcamy do dalszego śledzenia wydarzeń!