Rynek Nieruchomości Stabilizuje się: Czy Ceny Będą Nadal Rosnąć?

Pomimo lokalnych wzrostów, takich jak w Warszawie czy Katowicach, wiele miast notuje spadki cen, co może sugerować korektę po wcześniejszych dynamicznych wzrostach – mówi Artur Osak, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka.

Prognozy na drugą połowę roku wskazują na kontynuację tej tendencji. Nastąpiło pewne wyhamowanie popytu, co przejawia się zmniejszeniem liczby zapytań na ogłoszenia sprzedaży nieruchomości. Ceny raczej będą dalej rosnąć, ale w sposób bardzo umiarkowany. Znajdujemy się w stanie równowagi – dodaje.

Imponujący Wzrost Cen w Dużych Miastach

Indeks Cen Mieszkań urósł w skali roku o 20,2 proc. Za ten wynik odpowiadają głównie wzrosty cen mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach, takich jak Warszawa (23 proc.), Kraków (25,4 proc.), Wrocław (21 proc.), Poznań (16,1 proc.), Łódź (17,5 proc.), Gdańsk (16 proc.), Szczecin (15,5 proc.), Lublin (13,5 proc.) i Katowice (14,7 proc.).

Wpływ Inflacji na Rynku Nieruchomości

Indeks Cen Mieszkań w ujęciu realnym, czyli z uwzględnieniem inflacji, wyniósł w czerwcu 2024 r. 1030,2 pkt. W porównaniu do danych sprzed roku jest to wzrost o 17 proc., natomiast w ujęciu miesięcznym wskaźnik się nie zmienił.

Oczekiwania na Zwiększenie Popytu

W kolejnych miesiącach można liczyć na zwiększenie popytu. Pozostają wątpliwości odnośnie do uruchomienia nowego programu Kredyt #naStart. Wciąż nie są znane jego warunki i nie wiadomo, kiedy miałby wejść w życie. Niezależnie jednak od tych rozstrzygnięć widać rosnące zainteresowanie zakupem mieszkania z wykorzystaniem finansowania hipotecznego.

Według danych Biura Informacji Kredytowej wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła w czerwcu o ponad połowę w porównaniu do tego samego okresu poprzedniego roku.

Kosmiczne Ceny w Warszawie

Najdroższe nieruchomości na rynku wtórnym utrzymują się w Warszawie. W czerwcu br. w stolicy średnia cena ofertowych mieszkań na sprzedaż zamieszczonych w serwisach Grupy Morizon-Gratka wyniosła 17 tys. 942 zł za m². W Krakowie wzrosła nieznacznie miesiąc do miesiąca do poziomu 16 tys. 180 zł za m², a w Gdańsku do 14 tys. 601 zł za m².

Gdzie Znaleźć Najtańsze Mieszkania?

W niektórych aglomeracjach średnie ceny ofertowe są poniżej progu 10 tys. zł. Najtaniej jest w Łodzi (8 tys. 681 zł za m²), Katowicach (8 tys. 868 zł za m²) i Kielcach (9 tys. 349 zł za m²).

Co Przyniesie Przyszłość?

Podsumowując, rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji. Mimo że ceny mogą jeszcze rosnąć, to będą to już wzrosty bardziej umiarkowane. Wszystko wskazuje na to, że na rynku nieruchomości następują zmiany, które mogą mieć długoterminowy wpływ na jego kształt. Śledź nas, aby być na bieżąco z najnowszymi wiadomościami!