Zaledwie kilka dni temu rząd podjął decyzję, która może zrewolucjonizować rynek nieruchomości oraz inwestycji budowlanych w Polsce. Po przyjęciu ustawy przez rząd, zajmie się nią Sejm, a jej wdrożenie planowane jest po upływie 14 dni od ogłoszenia. Co to oznacza dla gmin, inwestorów i właścicieli działek? Poznaj szczegóły!

Najważniejsze Zmiany

Najważniejszą wiadomością jest to, że reforma planowania przestrzennego zostanie przesunięta. To oznacza, że studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin stracą swoją aktualność dopiero 30 czerwca 2026 roku! Gminy będą miały dodatkowe pół roku na uchwałę planów ogólnych, co z pewnością przyniesie większą elastyczność w procesie inwestycyjnym.

Dzięki temu właściciele działek zyskają więcej czasu na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, znane jako WZ. Warto zauważyć, że projekt ustawy ma na celu eliminację ryzyka zawieszenia uchwał miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji WZ do czasu uchwały planu generalnego gminy.

Nowe Przepisy

Co więcej, ustawa wprowadza również 60-dniowy termin na zmiany w przeznaczeniu gruntów rolnych i leśnych na cele inne niż rolne czy leśne. Co ciekawe, w treści projektu znalazły się zapisy jasno wskazujące, że:

- Plany ogólne nie obejmują obszarów morskich oraz wód wewnętrznych.

- Przy tworzeniu strefy planistycznej pod zabudowę mieszkaniową uwzględniane będą istniejące uwarunkowania przestrzenne gminy.

- Projekt planu miejscowego musi być uzgadniany z podmiotem odpowiedzialnym za Centralny Port Komunikacyjny (CPK).

- W decyzjach o warunkach zabudowy można uwzględniać elementy profilu funkcjonalnego strefy określonego w planie ogólnym.

- Możliwość równoległego prowadzenia zmiany planu ogólnego i miejscowego w tej samej sprawie.

Roboty Budowlane

Nie bez znaczenia jest także to, że roboty budowlane które nie wymagają pozwolenia na budowę nie będą potrzebować decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Uchwalenie planu ogólnego, a także pokrycie obszarów uzupełnienia zabudowy nie będzie konieczne do uzyskania decyzji WZ na terenach zamkniętych, z wyjątkiem kolei.

Przepisy Przejściowe

Co więcej, projekt wprowadza nowe przepisy przejściowe, które umożliwią zakończenie aktualnych procedur ustalania lokalizacji inwestycji mieszkaniowych, co może przyspieszyć powstawanie nowych projektów budowlanych w Polsce.

Perspektywy Na Przyszłość

Dzięki tej reformie, inwestycje w sektorze budowlanym mogą zyskać nową jakość, a właściciele działek będą mieli lepsze perspektywy na realizację swoich planów budowlanych. Z pewnością warto śledzić dalszy rozwój sytuacji!