Koniec z tajemnicami cenowymi dla kupujących!

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej, ogłosiła na portalu X, że po latach faworyzowania deweloperów w końcu wprowadzono istotne zmiany na rzecz klientów. "Zwycięstwo dla ludzi!"— tak podsumowuje nową ustawę, która ma zreformować rynek nieruchomości. Jednak, czy rzeczywiście przyniesie ona oczekiwane efekty?

Co nowa ustawa zmienia dla deweloperów?

Ustawa narzuca na deweloperów nowy obowiązek: każda oferta mieszkania ma zawierać jego cenę za metr kwadratowy oraz całkowity koszt. Deweloperzy będą zobowiązani do publikacji wszystkich dodatkowych opłat, takich jak koszt miejsca parkingowego czy ogródka, a także do ujawniania historii zmian cen. To nowy krok w stronę przejrzystości, na który czekało wiele osób planujących zakup mieszkań.

Wątpliwości prawne—liczył się tylko etap budowy?

Niemniej jednak prawnicy z Business Insider Polska zwracają uwagę na istotną lukę w ustawie. Obowiązek ujawniania cen dotyczy jedynie gotowych mieszkań, co może stworzyć problemy na rynku pierwotnym, gdzie takie oferty są w zdecydowanej mniejszości. Co więcej, w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną na stronie a ostateczną umową, nabywca ma prawo domagać się korzystniejszej oferty. Poprawki są jeszcze możliwe, jeśli Senat zdecyduje się na nie wprowadzić.

Potrzebne zmiany dotyczące cen transakcyjnych!

Posłowie z PiS zaproponowali, aby deweloperzy byli zobowiązani do publikacji nie tylko cen ofertowych, ale także transakcyjnych. To istotne, by uniknąć sytuacji, w której różni klienci otrzymują od dewelopera różne oferty za ten sam lokal w zależności od ich wyglądu czy sposobu ubioru. Zdaniem Piotra Uścińskiego z PiS, takie działania miałyby na celu większą przejrzystość na rynku.

Czy ustawa rzeczywiście rozwiąże problemy?

Jednakże poprawka dotycząca cen transakcyjnych nie uzyskała poparcia. Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz wyjaśnia, że wprowadzenie tej zmiany mogłoby znacznie opóźnić proces legislacyjny, a nawet podważyć całą ustawę. "Ceny transakcyjne muszą być zrealizowane, ale w odpowiedni, przemyślany sposób," dodaje na swoim kanale.

Co dalej dla kupujących?

Wydaje się, że nowe regulacje to początek drogi do większej przejrzystości na rynku nieruchomości. Mimo pewnych niedociągnięć, nowa ustawa stanowi nadzieję dla przyszłych nabywców mieszkań. Jakie kolejne zmiany się pojawią? Czas pokaże, a zniecierpliwieni klienci będą z uwagą śledzić rozwój sytuacji!