Czy sprzedaż spadku może kosztować cię fortunę?

Sprzedając nieruchomość, którą otrzymałeś w spadku, możesz stanąć przed niezwykle kosztownym zaskoczeniem. Mimo iż mogłeś być zwolniony z podatku od spadków i darowizn, Urząd Skarbowy może domagać się ponad 92 tysięcy złotych w tytule podatku dochodowego.

Jak naliczany jest podatek dochodowy?

Wysokość podatku dochodowego, czyli PIT, od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%. Oblicza się go na podstawie dochodu, który stanowi różnicę pomiędzy ceną sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu, w tym kosztami notarialnymi oraz ewentualnymi odpisami amortyzacyjnymi. Co więcej, jeśli wartość nieruchomości została zaniżona, urząd może ustalić przychód na poziomie wartości rynkowej.

Jakie koszty możesz odliczyć?

Sprzedając nieruchomość otrzymaną w spadku, możesz odliczyć zapłacony podatek od spadków oraz inne ciężary spadkowe, jak długi spadkowe. Jeśli wartość majątku przekazana do opodatkowania wyniosła milion złotych, a sprzedawana nieruchomość to połowa tej kwoty, możesz odliczyć połowę wydatków podatkowych.

PRZYKŁAD: Jak obliczyć należny podatek?

Sprzedając nieruchomość za 500 000 zł, przy kosztach notarialnych wynoszących 11 903,55 zł, Twój dochód przed opodatkowaniem wyniesie 488 096,45 zł. Od tej sumy zapłacisz 19% podatku, co daje 92 738,33 zł do zapłaty. Warto pamiętać o ewentualnych odpisach amortyzacyjnych!

Czy można uniknąć płacenia PIT?

Tak! Możesz być zwolniony z podatku dochodowego, jeśli całość przychodu przeznaczysz na cele mieszkaniowe, takie jak zakup nowego miejsca zamieszkania czy spłatę kredytu hipotecznego. Ważne jest jednak, aby wydatki te ponieść w ciągu trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż. Pamiętaj o zachowaniu paragonów oraz faktur!

Uwaga! Co z posiadanymi nieruchomościami?

Jeśli jesteś już właścicielem innej nieruchomości, która nie spełnia warunków zwolnienia, będziesz musiał zapłacić podatek od nieruchomości sprzedanej w drodze spadku. Niezależnie od zwolnień, nieodpowiednie zarządzanie nieruchomościami może szybko obrócić się przeciwko Tobie!

Podstawa prawna

Podstawa prawna dotycząca podatku dochodowego od osób fizycznych to Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.