W II kwartale 2024 roku rynek mieszkaniowy w Polsce przeszedł zaskakującą metamorfozę. Popyt na mieszkania wyraźnie spadł, a wszystko przez oczekiwania na wprowadzenie programu „Kredyt na start”. Co jeszcze bardziej zaskakujące, Polacy zaczęli masowo zwracać się ku domom jednorodzinnym, mimo że ich budowa wciąż jest na niskim poziomie.

Mieszkania Tracą Popularność

Według najnowszego raportu przygotowanego przez Otodom i Politykę Insight, od dłuższego czasu oczekiwany program „Kredyt na start” spowodował, że potencjalni nabywcy wstrzymali się z decyzjami zakupowymi, co doprowadziło do spadku popytu na mieszkania. W efekcie tego działania, ceny lokali wzrosły nieznacznie - o 1,8% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Kredyty na Dno

Znaczący spadek popytu na mieszkania jest widoczny również w liczbie udzielanych kredytów mieszkaniowych. W porównaniu do I kwartału 2024 roku, kiedy banki udzieliły 65,5 tys. kredytów, w II kwartale liczba ta spadła o 29,2% do 46,3 tys. Po zakończeniu programu dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, rynek kredytowy znacząco osłabł.

Rekordowa Oferta Mieszkań

Niższy popyt na mieszkania doprowadził do znacznego wzrostu oferty na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce. W końcu lipca 2024 roku liczba ofert była od 34% do ponad 50% wyższa niż w analogicznym okresie 2023 roku, w zależności od miasta. Warszawa i Łódź osiągnęły tu rekordy.

Boom na Domy Jednorodzinne

W przeciwieństwie do rynku mieszkań, zainteresowanie domami jednorodzinnymi wzrosło o jedną trzecią w porównaniu do ubiegłego roku. W II kwartale 2024 roku deweloperzy oferowali na sprzedaż ponad 6 tys. domów jednorodzinnych, co oznacza wzrost o 20% w porównaniu do roku wcześniej.

Drożej, ale nie Daleko od Miasta

Raport wskazuje, że domy położone na większych działkach i dalej od granic miasta drożeją wolniej niż te bliżej centrum. Jednocześnie tempo przyrostu aktywnych ofert w tych lokalizacjach jest szybsze. Najwięcej za dom jednorodzinny w stanie deweloperskim oczekiwano w Warszawie i Krakowie (11,4 tys. zł/mkw.), a najmniej w Katowicach (6,9 tys. zł/mkw.).

Indywidualni Inwestorzy Wracają do Gry

Powoli, ale skutecznie, rynek zaczyna wracać do łask wśród indywidualnych inwestorów. Mimo że 2023 rok był najgorszym od dekady, dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że polskie rodziny rozpoczęły budowę 69,6 tys. domów jednorodzinnych, co stanowi wynik o 15% niższy niż rok wcześniej.

Czy ten trend się utrzyma? Czy rynek mieszkań odzyska swoją pozycję, czy Polacy na stałe przeniosą się do domów jednorodzinnych? Śledź nas, aby być na bieżąco z najnowszymi informacjami z rynku nieruchomości!