Wynajem mieszkań drożeje! Co się dzieje na rynku?

Pod koniec czerwca dostępnych było jedynie 23,1 tys. ofert wynajmu, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem i o 3% względem maja. Jeszcze bardziej niepokojący jest spadek nowych ogłoszeń, których opublikowano niespełna 16 tys., co przekłada się na dramatyczny 24% spadek rok do roku.

Z danych wynika, że 65% dostępnych mieszkań, czyli 15 tys. ofert, pochodzi z siedmiu największych miast, gdzie liczba dostępnych lokali zmniejsza się. W Bydgoszczy nastąpił wzrost o 8%, natomiast Olsztyn i Poznań odnotowały spadki odpowiednio o 25% i 12%.

Co kryje się za spadkiem ofert?

Według autorów raportu, jedną z przyczyn tego zjawiska mogą być makroekonomiczne czynniki, takie jak lipcowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżce stóp procentowych. Oczekiwano pauzy, tymczasem rynek zaskoczył kolejnym luzowaniem, co odbiło się na rynku nieruchomości i wynajmie.

Właściciele mieszkań zaczynają dostrzegać możliwości zakończenia wynajmu i sprzedaży lokali, co w kontekście rosnącej zdolności kredytowej kupujących stworzy idealną okazję na transakcje na rynku.

Dynamika zmian na rynku wynajmu

W czerwcu średni czas publikacji ogłoszenia o wynajmie skrócił się do 20 dni, co jest o 6% mniej niż w maju i 8% mniej niż w zeszłym roku. Choć zmiany są jeszcze niewielkie, decyzje RPP mogą zainicjować trwałe zmiany na rynku wynajmu.

Niższe koszty uzyskania kredytów mogą spowodować, że więcej osób zdecyduje się na zakup mieszkania zamiast wynajmu. To z kolei może zmniejszyć presję na rynku wynajmu, stabilizując ceny lub nawet nieznacznie je obniżając.

Ożywienie na rynku najmu

W czerwcu odnotowano również wyraźny wzrost popytu, generując 370 tys. odpowiedzi na ogłoszenia na Otodom, co oznacza wzrost o 12% miesięcznie oraz 8% w skali roku. Średnia cena wynajmu mieszkania wyniosła 3611 zł, co przekłada się na stawkę 71 zł za metr kwadratowy.

Najniższe stawki za wynajem odnotowano w Białymstoku (2069 zł), podczas gdy w Warszawie wyniosły one aż 4961 zł. Największe wzrosty stawek były w Trójmieście (2,5%) i Łodzi (2,4%), a spadki w Szczecinie (1,7%) oraz Rzeszowie (1,2%).

Podsumowanie

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce wchodzi w nową fazę, pełną zawirowań i niepewności. Potrzebne są nowe strategie zarówno dla właścicieli, jak i dla najemców, aby odnaleźć się w tej zmieniającej się rzeczywistości.