W obliczu nadchodzącej reformy planowania przestrzennego w Polsce, inwestorzy ze wszystkich stron ruszyli do działania. Według aktualnych przepisów, do 2026 roku każda gmina musi uchwalić nowy plan ogólny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z nową regulacją, "wuzetki", czyli decyzje o warunkach zabudowy, będą wydawane jedynie dla obszarów przewidzianych pod zabudowę w tym planie i będą miały ważność zaledwie pięć lat.

Deweloperzy i inwestorzy w całej Polsce czują presję czasu i chcą zdążyć z wnioskami przed wprowadzeniem nowych zasad, co może znacznie utrudnić im możliwości budowlane w przyszłości. Maciej Górski, partner w kancelarii GPLF, podkreśla, że mimo zwiększonej aktywności wśród klientów, decyzje są przemyślane, a nie desperackie.

Pracodawcy RP już teraz ostrzegają przed negatywnymi skutkami reformy, twierdząc, że nowe przepisy zwiększą kontrolę gmin nad inwestycjami, co może ograniczyć elastyczność i możliwości realizacji projektów budowlanych. "Inwestycje w obszarach bez miejscowego planu będą mniej atrakcyjne", ostrzegają eksperci, zauważając, że uzyskanie nowych planów może być czasochłonne i kosztowne.

W odpowiedzi na zastrzeżenia różnych środowisk rząd postanowił opóźnić wprowadzenie reformy, co daje gminom więcej czasu na przygotowanie nowych planów ogólnych. Jak wskazują przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju i Technologii, do końca stycznia 2025 roku prawie 75% gmin zgłosiło zbiory danych przestrzennych, co świadczy o ich zaangażowaniu w tworzenie planów, jednak nadal istnieje obawa, że termin ten może być niewystarczający.

Eksperci zwracają uwagę, że taki ruch rządu nie tylko usprawni proces uchwalania planów ogólnych, ale także umożliwi kontynuację wydawania decyzji o warunkach zabudowy w okresie przejściowym. Warto jednak śledzić sytuację, ponieważ nadchodzące zmiany mogą w dużym stopniu wpłynąć na rynek nieruchomości oraz plany inwestycyjne w Polsce.