Od 2026 roku każda gmina w Polsce będzie zobowiązana do uchwalenia nowego dokumentu planistycznego, tzw. planu ogólnego. Zastąpi on aktualnie obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W zgodzie z nowym planem będą musiały być sporządzane bardziej szczegółowe dokumenty, takie jak miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy, zwane "wuzetkami."

Nowe przepisy wprowadzą szereg ograniczeń. Wuzetki będą mogły być wydawane jedynie dla terenów przewidzianych pod zabudowę w planie ogólnym, a ich okres ważności zostanie ograniczony do pięciu lat. Dziś wydawane są one bezterminowo. Jeśli gmina nie zdąży z uchwaleniem planu ogólnego, nie będzie mogła wydawać nowych wuzetek ani uchwalać miejscowych planów zagospodarowania.

W związku z tym inwestorzy spieszą się, aby złożyć wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na dotychczasowych zasadach. - Zauważamy zwiększoną aktywność wśród naszych klientów, choć to nie jest chaotyczne posunięcie. To przemyślane decyzje - komentuje Maciej Górski, adwokat w kancelarii GPLF. - Takie działanie dotyczy nie tylko deweloperów, ale również właścicieli nieruchomości.

Pracodawcy RP podkreślają, że nowe regulacje będą miały istotny wpływ na ograniczenie swobody i elastyczności w prowadzeniu projektów budowlanych. Z ich analizy wynika, że tereny bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stracą na atrakcyjności, a proces uzyskania nowych planów może zająć dużo czasu i być kosztowny.

Fachowcy ostrzegają również, że deweloperzy mogą utracić możliwość realizacji projektów na atrakcyjnych gruntach, które nie spełnią kryteriów nowego planu ogólnego. Brak wystarczających środków finansowych oraz niewielka liczba wykwalifikowanych planistów mogą skutkować opóźnieniami i problemami w przygotowaniu odpowiednich planów. Czas na opracowanie planów ogólnych przez gminy jest niewystarczający, co może prowadzić do chaosu na rynku nieruchomości.

Czy to początek kryzysu w branży deweloperskiej? Inwestorzy mają tylko kilka lat na dostosowanie się do nowych przepisów! Śledź nas, aby być na bieżąco z najnowszymi informacjami na ten temat!