Ceny mieszkań w Warszawie w stagnacji

Od niemal roku Warszawa doświadcza stabilizacji cen mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego wynosi obecnie około 17,800 zł, a według raportu RynekPierwotny.pl, trend ten wydaje się utrzymywać. Już w lipcu możemy spodziewać się zerowego wzrostu cen w ujęciu rocznym, co oznacza koniec epoki dramatycznych podwyżek.

Inne metropolie również stabilizują ceny

Nie tylko Warszawa unika wzrostów cen. Kwiecień 2025 był miesiącem stabilizacji również w Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu. Tylko Kraków i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia zanotowały niewielki wzrost o 1%.

Fazy stabilizacji w różnych miastach

Czas stabilizacji w poszczególnych miastach różnił się: - Poznań: stabilizacja od maja 2024 (około 13,400 zł/m²) - Kraków: od czerwca 2024 (około 16,600 zł/m²) - Łódź: od sierpnia 2024 (około 11,500 zł/m²) - Wrocław: od października 2024 (około 14,800 zł/m²) - Trójmiasto oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: zmienne wahania cen.

Jednocyfrowe podwyżki jako nowa norma

Dla potencjalnych kupujących optymistyczne jest to, że w porównaniu do ubiegłego roku, wzrosty cen w analizowanych metropoliach są już jednocyfrowe: - Warszawa: +1% - Poznań: +2% - Kraków: +3% - Łódź: +4% - Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia: +5% - Wrocław i Trójmiasto: +9%.

Elastyczność rynku - ważna na uwadze!

Marek Wielgo, ekspert z RynekPierwotny.pl, podkreśla, że warto ostrożnie interpretować miesięczne zmiany cen, które mogą być efektem wprowadzania na rynek droższych lub tańszych lokali. To zjawisko już wcześniej obserwowano w Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu.

Co nowa sytuacja oznacza dla kupujących?

Dla osób przygotowujących się do zakupu mieszkania jest to określenie idealnego momentu. Po wielu latach dynamicznych wzrostów, obecna stabilizacja umożliwia bardziej przemyślane decyzje inwestycyjne. Jednocyfrowe wzrosty mogą być postrzegane jako sygnał o zmianach na rynku.

Nowa faza na rynku nieruchomości

Dane wskazują, że polski rynek mieszkaniowy wkracza w nową erę. Po okresie skokowych wzrostów w wielu lokalizacjach, czeka nas większa stabilność. Jeśli tendencja ta się utrzyma, druga połowa 2025 roku może przynieść kolejne stabilizacje, a potencjalnie nawet niewielkie korekty cen w niektórych rejonach.