Niepokojący trend na rynku mieszkaniowym

Rynek nieruchomości w Polsce boryka się z wieloma istotnymi zjawiskami demograficznymi. Liczba ludności maleje, a mimo to liczba gospodarstw domowych rośnie, co czyni sytuację jeszcze bardziej skomplikowaną. Fragmentacja rodzin oraz pojawiający się napływ imigrantów częściowo kompensuje emigrację Polaków, tym samym wpływając na obraz rynku mieszkań.

Budowy mieszkań na wzroście

Z najnowszego raportu wynika, że w ostatnich 15 latach liczba mieszkań oddawanych do użytku w Polsce wahała się od 131 do 238 tys. rocznie. W perspektywie długoterminowej zauważalny jest pozytywny trend wzrostowy — w Polsce powstaje coraz więcej mieszkań.

Ile mieszkań naprawdę brakuje?

Według badań, w 2021 roku zasób mieszkań w Polsce wynosił 14,4 mln, a do końca 2024 roku ma wzrosnąć do 14,9 mln. Dla porównania, na 1000 mieszkańców przypada jedynie 386 mieszkań, podczas gdy średnia w Europie Zachodniej wynosi 467. Mimo oddawania do użytku 180 tys. mieszkań rocznie, to wciąż za mało, aby zaspokoić rosnący popyt.

Szacuje się, że aby zaspokoić potrzebę mieszkań, brakuje w Polsce około 300-400 tys. lokali. Co ciekawe, dane te podważają popularny mit mówiący o brakach na poziomie 1,5-2 mln mieszkań.

Popyt w aglomeracjach: Bez zmian!

Raport wskazuje również na rosnące regionalne zróżnicowanie rynku mieszkaniowego. Popyt oraz podaż coraz bardziej koncentrują się w dużych miastach i ich okolicach, gdzie można liczyć na lepsze perspektywy zawodowe i wyższe dochody.

Wojciech Szajnert, ekspert z Alior Banku, zwraca uwagę, że w związku z niedoborem mieszkań, popyt na nie może być utrzymany w aglomeracjach przez długi czas, a można mówić nawet o kilku najbliższych dekadach.

Zmiany oczekiwań Polaków

Przyszłość przyniesie zmiany w oczekiwaniach Polaków wobec mieszkań. Możliwe jest, że zmniejszy się liczba nabywców kupujących pod wpływem presji braku własnego lokalu. Ludzie będą dążyć do większej przestrzeni, lepszej jakości budynków oraz atrakcyjniejszych lokalizacji.

Zapotrzebowanie na mieszkania wysokiej jakości będzie wzrastać, zwłaszcza w większych miastach. Można spodziewać się, że rynek stanie się bardziej wymagający, co wpłynie na stabilizację cen mieszkań i rentowność projektów deweloperskich.