Dostęp do kapitału w błyskawicznym tempie

Najem zwrotny, to innowacyjna metoda finansowania, która zdobywa coraz większą popularność w Polsce. Na czym dokładnie polega ta forma? To proste: przedsiębiorcy sprzedają swoje nieruchomości inwestorom, a następnie wynajmują je z powrotem. Takie rozwiązanie pozwala na szybkie uwolnienie kapitału, co może być kluczowe w sytuacjach wymagających natychmiastowego wsparcia finansowego, twierdzi Daniel Radkiewicz, ekspert rynku nieruchomości z firmy INWI.

Dzięki najmu zwrotnego, środki zamrożone dotąd w nieruchomościach są uwalniane do obiegu, co daje możliwość inwestycji w bardziej rentowne przedsięwzięcia. Jak dodaje Radkiewicz, porównanie z innymi formami finansowania pokazuje, że najem zwrotny może przynieść dużo wyższą stopę zwrotu z inwestycji.

A co na to eksperci? Prof. Waldemar Rogowski z Szkoły Głównej Handlowej (SGH) zwraca uwagę na przewidywalność kosztów oraz uproszczone procedury. Kluczową zaletą tej metody jest możliwość uwolnienia zamrożonych środków bez utraty kontroli nad nieruchomością. Dla firm o stabilnej pozycji finansowej, takie rozwiązanie sprzyja dynamicznemu rozwojowi i wzrostowi wartości przedsięwzięcia.

Dlaczego przedsiębiorstwa coraz częściej sięgają po najem zwrotny? W obliczu niepewności makroekonomicznej potrzebują elastycznych i efektywnych narzędzi finansowych. Tradycyjne metody kredytowania mogą być obciążone rygorystycznymi wymaganiami, które niosą ze sobą ryzyko w postaci zmieniających się kosztów zależnych od niestabilnych stóp WIBOR lub EURIBOR.

Najem zwrotny vs. Kredyt i leasing

Analizując przykłady, okazuje się, że przy założeniu solidnej sytuacji finansowej i wartościowych nieruchomości, finansowanie w ramach najmu zwrotnego może wynosić aż 30 mln EUR. Na rynku kredytowym, w tych samych warunkach, finansowanie oscyluje w granicach 15 mln EUR, przy znacznie krótszym okresie spłaty. Z kolei w leasingu zwrotnym dostępne kwoty finansowania to tylko 20 mln EUR, co również wykazuje mniejsze możliwości. Koszty uzyskania środków w przypadku najmu zwrotnego wynoszą jedynie 5-9%, w przeciwieństwie do 6-8% w przypadku kredytów.

Wszystkie te informacje wskazują na przewagę najmu zwrotnego nad bardziej tradycyjnymi formami finansowania. "Główne zalety to nie tylko wyższa kwota możliwa do uzyskania, ale także większa elastyczność i stabilność," mówi Radkiewicz. Akceptowane są wszystkie typy nieruchomości – handlowe, magazynowe, biurowe, co sprawia, że jest to rozwiązanie wyjątkowo uniwersalne.

Najem zwrotny: Plusy i minusy

Jednakże, jak każde rozwiązanie, najem zwrotny ma również swoje wady. Jednym z największych ryzyk jest utrata własności nieruchomości, co może być trudne do zaakceptowania dla wielu przedsiębiorców. Dodatkowo, comiesięczne płatności za wynajem mogą obciążać bieżący budżet. Warto także pamiętać, że wzrost czynszu w przyszłości może wpłynąć na długoletnie koszty najmu. Mimo to, według ekspertów, najem zwrotny sprawdza się szczególnie dobrze w przypadku firm planujących ekspansję i potrzebujących kapitału na rozwój.

Podsumowując, najem zwrotny zyskuje na znaczeniu wśród przedsiębiorstw dążących do poprawy swojej rentowności i elastyczności finansowej. Obserwujemy również rosnące zainteresowanie tą formą finansowania wśród dojrzałych firm, które planują nie tylko ekspansję na rynku, ale i innowacje technologiczne.