W ostatnim czasie na rynku mieszkaniowym zaobserwowano interesujące zmiany. Mimo że liczba mieszkań oddawanych do użytku przez indywidualnych inwestorów spadła o aż 10% rok do roku, osiągając poziom 5,5 tys. mieszkań, to w przypadku mieszkań społecznych czynszowych (TBS-y) odnotowano niesamowity wzrost o 126%, zyskując aż 472 nowe lokale.

Z danych wynika, że podaż mieszkań rośnie. Deweloperzy nie spoczywają na laurach i rozpoczęli budowę aż 12 618 nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 53% w porównaniu do grudnia oraz o 4,7% więcej niż w styczniu ubiegłego roku. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny (GUS), obecnie na etapie budowy znajduje się około 836,6 tys. mieszkań. Jeśli wszystkie te mieszkania zostaną ukończone w ciągu dwóch lat, to na 1000 mieszkańców przypadnie 451 mieszkań.

Analizując dane z ostatnich 12 miesięcy, deweloperzy rozpoczęli budowy 153,1 tys. mieszkań, co wskazuje na utrzymujący się wysoki poziom aktywności w branży. Choć liczba ta jest nieco niższa niż w poprzednich miesiącach, nadal pozostaje blisko rekordowych wartości sprzed roku.

Polski Związek Firm Deweloperskich komentuje: "Mogło się wydawać, że spadek dynamiki, który obserwowaliśmy w grudniu, wpłynie także na wyniki stycznia. Tymczasem pierwszy miesiąc nowego roku okazał się naprawdę solidny dla branży".

Warto zaznaczyć, że rekordowa liczba rozpoczętych budów wynosi 170,2 tys. i została osiągnięta w sierpniu 2021 roku. Ważnym kontekstem jest fakt, że w czerwcu i sierpniu 2023 roku ta liczba spadła poniżej 93 tys., więc obecny wysoki wynik świadczy o ożywieniu na rynku.

Jednak w świetle wysokiej oferty mieszkań i przeciętnego popytu, w ciągu najbliższego roku, dynamika nowych inwestycji może się ustabilizować. Spośród inwestorów, wielu skupiać się będzie teraz na zakończeniu już rozpoczętych projektów, co zauważa Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w PZFD.

Nowe statystyki pokazują również, że w przypadku pozwoleń na budowę, sytuacja wygląda lepiej dla inwestorów indywidualnych. GUS informuje, że wydano o 3,5% więcej zgód rok do roku, co przekłada się na 5,5 tys. pozwoleń. Z kolei liczba pozwoleń dla deweloperów spadła o 10,5%, osiągając jedynie 13,1 tys.

Interesującym zjawiskiem jest 379-procentowy wzrost wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań komunalnych, mimo że stanowi to niewielki odsetek całości robót budowlanych w Polsce. W styczniu wydano jedynie 599 pozwoleń na mieszkania komunalne, a całkowita liczba wszystkich pozwoleń wyniosła 19,6 tys., co oznacza spadek o 4,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Obserwacje rynku mieszkaniowego ukazują, że jest on w fazie dynamicznych zmian, które mogą znacząco wpłynąć na przyszłość sektora budowlanego w Polsce.