Klarabo är ett intressant bostadsbolag som har mycket att erbjuda investerare. Med en börskurs på cirka 16,34 kr och ett värde på 2 525 mkr, är företaget värt att titta närmare på.

Bolaget grundades 2017 av VD Andreas Morfiadakis och har sedan dess vuxit stabilt. Klarabo äger i dagsläget nästan 6 700 hyresbostäder i södra Sverige, med ett totalt värde på över 9 miljarder kronor. Det centrala kontoret ligger i Malmö, och bolaget är verksamt i flera kommuner som ibland har svårt med befolkningstillväxt.

Ett betydande drag är att Klarabo nyligen annonserade ett förvärv av en större fastighetsportfölj från Rikshem, vilket är värt 850 mkr. Förvärvet ska delvis finansieras genom en företrädesemission på 391 mkr, vilket visar på bolagets tillväxtambitioner.

Klarabo fokuserar på områden som ibland klassificeras som riskområden, exempelvis Fredriksdal i Helsingborg, där de planerar att skapa värde genom renoveringar. Ungefär 63% av de nya lägenheterna bedöms ha "värdeskapande renoveringspotential", vilket innebär att det finns en möjlighet att föra upp standarden och därmed öka hyresintäkterna. En del kritiker hävdar dock att renoveringsprojekten ibland kan leda till orealistiskt höga hyror, vilket kan skapa problem med trångboddhet.

Klarabos affärsmodel innebär att man renoverar lägenhet för lägenhet, istället för att evakuera hela fastigheten, vilket minimerar inverkan på nuvarande hyresgäster. Enligt branschens analyser förväntas dessa renoveringar ge en direktavkastning mellan 6-8%.

Emellertid, med befolkningstillväxt som i vissa orter inte har ökat överhuvudtaget, kan det ifrågasättas hur långsiktigt hållbart detta är. Statistiken visar att många av de mindre kommunerna som Klarabo investerar i har en befolkningstillväxt på noll eller negativa siffror. I takt med att Sverige står inför demografiska förändringar, kan trycket på hyresmarknaden öka ytterligare.

Trots riskerna verkar Klarabo fortfarande ha en stabil ekonomi med en nettobelåningsgrad på 48,2% och en god ränte-täckningsgrad på 2 gånger. De lägre vakansgraderna på runt 2,5% ger en indikation på att bolaget har en solid grund att stå på och trotsar ibland den negativa bilden som omger bostadsmarknaden i riskområden.

Sammanfattningsvis är Klarabo ett spännande alternativ för investerare som är intresserade av bostadsmarknaden, trots riskerna med att investera i mindre orter och riskområden. Med en väntad ökning av hyresintäkterna och en stegvis renoveringsstrategi, framstår bolaget som en potentiell vinnare i den framgångsrika praktiken av att förädla gamla lägenheter till moderna boenden. Men alltid med en viss försiktighet och insyn i de framtida demografiska trenderna.