Son 22 ayda Türkiye'de konut satışları rekor seviyelere ulaştı ve toplamda 165 bin konut satıldığı kaydedildi. Emlak yatırımcıları ise yeni bir dönemde 'eve dönme' eğilimi göstermeye başladı. Peki, emlak piyasasında neler olup bitiyor? Ev almak için doğru zaman mı? Hangi illerde konut satışları patlama yapıyor? Anadolu'nun öne çıkan şehirleri hangileri?

KONUT SATIŞLARINDA ÇARPICI ARTILAR

İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan, son gelişmeleri değerlendirirken dikkat çekici ifadelerde bulundu. Piyasalarda son dönemde ciddi kar realizasyonlarının yaşandığını belirtirken, maliyetlerin arttığını da vurguladı. Özcan, kredi faizlerinin düşmesi durumunda konut alımında bir fırsat doğabileceğini ancak genel konut sıkıntısının devam ettiğini gözlemlediklerini ifade etti.

KONUT SATIŞ VERİLERİ VE TAHMİNLER

Son 10 yıl içinde bu kadar yüksek bir rakamın görülmediğine dikkat çeken Özcan, bu artışın büyük ölçüde kar realizasyonlarıyla ilgili olduğunu, daha önceki yatırımlardan elde edilen kazançların tekrar değerlendirilmesi olarak tanımladı. Ekonomik koşullar göz önünde bulundurulduğunda, alınacak risklerin dikkatlice hesaplanması gerektiği de altının çizildiği bir diğer konu oldu.

HANGİ İLLERDE EV SATILDI?

İstanbul'un yanı sıra Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de ev satışları yüksek. Yabancı yatırımcıların ilgisinin yoğun olduğu Antalya ise, geçmişteki kadar cazip görünmüyor ve bu bölgede de talebin azalmaya başladığı dikkat çekiyor.

KONUT DEĞERİNİ BELİRLEYEN FAKTÖRLER

Bir konutun değerini etkileyen en büyük faktörler arasında lokasyon, emsal değerleri, arz-talep dengesi ve satın alma gücü yer alıyor. Örneğin, talep artarken arzın sabit kalması fiyatları yükseltebilir; bunun tam tersi durumda ise fiyatlar düşer. Bu durumun öngörülmesi yatırımcılar açısından oldukça kritik.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ ÜZERİNE YANSIMALAR

Kredili alımlar bu ayda %278 oranında gerçekleşmişken, konut kredisi faiz oranlarının hala yüksek olduğu gelen veriler arasında. Ekonominin genel durumu gözetildiğinde, halkın konut alma hususunda temkinli olmasının faydalı olacağı düşünülüyor. Bu durumu daha iyi analiz eden uzmanlar, bütçesini aşmamaya dikkat edilmesi gerektiğini belirtmektedir.

UYDU KENTLERDEKİ GELİŞMELER

Uydu kentlerin, genel olarak şehir merkezlerine göre daha çekici hale geldiği görülüyor. Ancak kiracılar ve gayrimenkul sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar da dikkat çekiyor. Kiracıların standartlarının yükseldiği bir dönemde, mülk sahipleri farklı yatırım araçlarını değerlendirerek yatırımlarının karşılığını almak istiyor. Bu durum, konut kiralamalarında yüksek fiyat artışlarına neden oluyor.

EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?

Nakit olan yatırımcıların, konut almak için geç kalmamaları gerektiği belirtiliyor. Zira, maliyetlerin artmasıyla birlikte kredi faiz oranlarının rekabetçi hale geleceği ve konut fiyatlarının yükselebileceği tahmin ediliyor. İşte bu yüzden, nakit pozisyonu olanların değerlendirmesi gereken fırsatlar mevcut. Ancak sadece %15-20 oranında borçlanarak girmek, geçmişte olduğu kadar kolay değil.

ANADOLU'DA ÖNE ÇIKAN ŞEHİRLER NELER?

İstanbul'a yakın bölgelerde köprüler, yollar ve makro projelerin etkisiyle Çanakkale, Sakarya ve İznik gibi şehirlerin öne çıktığı gözlemleniyor. Bu şehirlerin yatırım potansiyeli, ulaşım projeleri ve geliştirilen altyapılar sayesinde artmaya devam ediyor.

Sonuç olarak, ev almak veya arsa yatırımı yapmak isteyenler için birçok fırsat mevcut. Ancak dikkatli ve bilinçli seçimler yapmak, gelecek için gerçekleştirilecek yatırımların karlı olmasını sağlayacaktır.