Obchod s nemovitostmi zažívá oživení a výnosy se dostávají nad dno. Po poklesu způsobeném vysokými úrokovými sazbami se v loňském roce realitní trh znovu rozproudil. Není tedy překvapením, že nemovitostní fondy přitahují více nového kapitálu než akciové nebo dluhopisové fondy. Na českém trhu neustále přibývají nové fondy, což ztěžuje investorům výběr toho správného.

Podle Davida Mazáčka z Institutu pro strategické investování na VŠE, který je spoluautorem žebříčku TOP nemovitostní fondy, došlo k nárůstu akviziční aktivity na trhu v loňském roce. "S poklesem úrokových sazeb můžeme očekávat v roce 2025 nárůst apetitu investorů. Pokles úrokových sazeb povede k dalšímu přísunu kapitálu do fondů, protože spořicí účty v bankách přinesou nižší výnosy," dodává.

Realitní fond Conseq byl na akvizičním poli velmi aktivní. "Letos očekáváme živý rok, když jsme dokončili několik důležitých obchodů," říká Vladan Kubovec, ředitel oddělení alternativních investic Conseq Investment Management. Také Zdenka Klapalová z Knight Frank potvrzuje, že české fondy nakupovaly nejen domácí, ale i zahraniční nemovitosti, zejména v Polsku.

Podle dat Asociace pro kapitálový trh objem prostředků ve fondech v loňském třetím čtvrtletí mezikvartálně vzrostl o 27 procent. Celkově české fondy vykázaly nárůst majetku o téměř osm procent. Žebříček TOP nemovitostní fondy ukazuje, že drobní investoři dosahovali v uplynulém roce výnosů mezi čtyřmi a sedmi procenty. Nejúspěšnějším fondem byl Creditas Nemovitostní s výnosem 9,6 procenta.

Pokud se investoři rozhodují, jaký fond vybrat, doporučuje se zvolit minimálně pětiletý investiční horizont. Ačkoli jsou nemovitostní fondy vnímány jako konzervativní investice, mohou nabídnout efektivní zhodnocení. Například fond CB Property Investors vykázal výsledek 18,1 procenta za posledních dvanáct měsíců a Jet Industrial Lease vykázal 14,7 procenta.

V žebříčku fondů pro kvalifikované investorů vyniká Jet Industrial Lease, který se zaměřuje na průmyslové nemovitosti. Druhé místo obsadily fondy od Wood & Company, které působí jak v kancelářských, tak v maloobchodních segmentech. Klíčové je také sledovat ukazatel WAULT (vážená průměrná doba trvání nájemních smluv), který může poskytnout důležitý pohled na stabilitu fondů.

Při rozhodování ohledně investic je důležité brát v úvahu nejen výkonnost fondů, ale také diversifikaci jejich portfolia, strukturu nájemců a konkurenci v dané oblasti. Srovnání různých fondů může být cenným nástrojem při uvážlivém rozhodování o investicích.