Guardar el dinero sin hacer nada con él se ha convertido en un concepto obsoleto. Desde la pandemia, la educación financiera ha cobrado relevancia en Chile, llevando a más personas a buscar alternativas para invertir. Según un estudio de Patrimore, el 22% de los inversionistas aún opta por depósitos a plazo o cuentas corrientes, pero ¿y si hubiera opciones más rentables?

Imaginemos que decides invertir $100,000 en un depósito a plazo a 90 días, renovándolo por 12 meses. Actualmente, las tasas de interés de los bancos oscilan entre el 0,40% y el 0,51% mensual. Esto se traduce en un retorno anual nominal del 6,12%, lo que implica una ganancia de aproximadamente $6,120 al cabo de un año, es decir, alrededor de cuatro pagos de $1,530. Aunque esto parece seguro, debemos considerar que la inflación anual en el último periodo fue del 4,5%. Es decir, después de ajustar por inflación, tu rentabilidad real sería solo del 1,62%, realmente un monto poco atractivo.

Ahora pasemos al mundo inmobiliario. Históricamente, invertir en propiedades ha sido considerado una opción más rentable, aunque también requería un capital inicial significativamente mayor. Sin embargo, gracias a innovadoras startups de inversión inmobiliaria, ahora puedes utilizar esos mismos $100,000 para adquirir 'acciones de propiedades' sin necesidad de créditos ni de complicados trámites burocráticos.

Fraccional.cl, una de estas plataformas, ha reportado que en el último año la rentabilidad promedio fue del 13,1%. Esta rentabilidad proviene de tres fuentes: el aumento de la UF (que crece con la inflación), el incremento del valor de la propiedad, y los pagos de arriendo que se transfieren directamente a tu cuenta bancaria. Así, una inversión de $100,000 podría generar alrededor de $13,500 en ganancias anuales, distribuidas en 12 pagos mensuales de aproximadamente $334, además del incremento en el valor de la propiedad y la UF. Esto nos lleva a una rentabilidad real, después de considerar la inflación, de un sorprendente 8,6%.

Sin embargo, como en todo tipo de inversión, el riesgo es un factor constante. En el caso de los depósitos a plazo, el riesgo es mínimo ya que están asegurados por los bancos. En cambio, en el sector inmobiliario pueden surgir problemas como el impago de arrendatarios o fluctuaciones en el mercado. A pesar de esto, Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, afirma que "el mercado inmobiliario es más estable que el de acciones o criptomonedas". Al comparar los retornos de los depósitos a plazo y las propiedades fraccionadas, el riesgo adicional del mercado inmobiliario se compensa con una rentabilidad que puede ser 5 veces superior a la de los depósitos a plazo.

Diferencias Clave

La principal distinción entre estas dos opciones radica en su propósito: el depósito a plazo es una herramienta de ahorro, mientras que la inversión fraccionada es, efectivamente, una acción de inversión. El objetivo del depósito a plazo es proteger el capital frente a la inflación y las fluctuaciones del mercado, lo que usualmente resulta en rentabilidades entre el 1% y el 2% sobre la variación de la UF.

En contraste, las inversiones inmobiliarias te brindan la oportunidad de generar ingresos pasivos y ver crecer tu capital a largo plazo, aunque siempre con el potencial de enfrentar variaciones en el rendimiento. Según Charles, "una inversión que rinde un 13,1% anual puede duplicarse en poco más de 5 años, mientras que un depósito a plazo, con un rendimiento del 6,1%, tardará aproximadamente 12 años en duplicarse y con una inflación que podría restar un 73% de ese crecimiento."

En conclusión, fomentar el ahorro es esencial, y elegir la forma adecuada de hacerlo puede ser la clave para estar mejor preparados ante eventualidades futuras. Explora opciones de inversión que se alineen con tus metas y considera los beneficios de las fracciones inmobiliarias como una alternativa viable para hacer crecer tu patrimonio de manera significativa.