Viime viikonloppuna uutisoimme erikoisesta tapauksesta Helsingin Kalasatamassa, jossa ravintolatilan yrittäjän ja taloyhtiön hallituksen välillä on syntynyt kiista arvonlisäveron palautuksesta. Yrittäjä, Sanjiv Tember, vaatii taloyhtiöltä jopa 300 000 euroa, joka tulisi maksaa takaisin liiketilan omistajalle.

Tember on esittänyt todistusaineiston, eli lokakuussa tehdyn sopimuksen taloyhtiön kanssa, mutta erimielisyyksiä on syntynyt myöhemmin. Kiinteistösijoittaja Tember ei ole saanut rahojaan, mikä on herättänyt suurta huomiota mediassa.

Arvonlisäveron palautus tai sen maksamisen taustat voivat olla monimutkaisia, ja monet lukijat ovat toivoneet selitystä asiasta. Olemme pyytäneet Veronmaksajien keskusliiton verojuristilta Miika Härköseltä tiivistystä tilanteeseen.

Asunto-osakeyhtiö voi hakea arvonlisäverolliseen käyttöön oikeuttavia vähennyksiä vasta valmistuneen talon liiketilan osalta. Jos rakentamiskustannukset ovat olleet useita miljoonia euroja, voi palautus olla jopa satoja tuhansia euroja taloyhtiölle.

Taloyhtiö ja liiketilan omistaja voivat sopia, että alv-palautus ohjataan edelleen liiketilan omistajalle, kuten alkuperäisessä sopimuksessa on ilmeisesti ollut tarkoitus.

Kuitenkin kysymys kuuluu: kenelle alv-palautus lopulta kuuluu? Se riippuu sopimuksista, ja asian selvittäminen voi johtaa oikeudellisiin riitoihin. Vähennystä saadaan vain, mikäli liiketilaa käytetään arvonlisäverolliseen toimintaan, kuten ravintolaan, baariin tai muuhun liiketoimintaan, josta asiakkaat maksavat arvonlisäveroa.

Kuitenkin Tember epäilee, että taloyhtiö pelkää liiketilan käytön muutosta, mikä saattaisi vaikuttaa alv-palautukseen. Tällä hetkellä taloyhtiö ei ole kommentoinut tilannetta.

Mikäli liiketilan alv-hyödyntäminen lakkaa, palautusvelvollisuus siirtyy takaisin taloyhtiölle. Verottaja seuraa tilannetta kymmenen vuoden ajan, ja palautusvelan määrä riippuu siitä, kuinka kauan liiketila on ollut arvonlisäverollisessa käytössä.

Syy siihen, miksi alv-palautusriidat voivat jatkua vielä vuosien jälkeen, johtuu taloyhtiön vastuuvelvoitteesta palauttaa saamansa veroedut, mikäli liiketilan käyttö vähenee.

Miika Härkösellä on myös mielenkiintoisia esimerkkejä, kuten se, että yrittäjä voi käyttää osittain liiketilojaan yksityiseen käyttöön. Tässä tapauksessa vain liiketoimintaan käytettävä osa tulee vähennettäväksi.

On myös huomattavaa, että tavallisista asunnoista ei voi saada alv-palautuksia, koska niiden vuokrat ovat alvittomia. Tember on tunnettu myös espoolaisista projekteistaan, kuten Matinkylän jättiterassista.

Jatkamme asian seuraamista ja raportoimme mahdollisista käänteistä.